婚前协议赠与女方的房子离婚归谁

1. 若婚前协议清晰写明房子赠与女方，且协议满足法定有效条件，像双方是真实意愿表达、不违背法律法规强制要求等，离婚时房子通常归女方。这是因为这种赠与从法律性质看，属于诺成性赠与合同，双方达成协议，赠与行为就成立了。
2. 要是房子已完成产权变更登记，女方成了房屋主人，离婚时这就是女方个人财产，不会参与夫妻共同财产分割。
3. 不过，若婚前协议无效或可撤销，比如受胁迫签的，情况就不同了。而且若房子没过户，赠与人在财产权利转移前可能有撤销权，不过经过公证的赠与合同除外。

（一）若婚前协议明确约定房子赠与女方，且协议符合有效要件，比如确实是双方真实意愿的体现，也不违背法律法规的强制性规定等，那么在离婚时，通常房子归女方所有。这是因为符合规定的婚前协议具有法律效力，双方应当按照协议履行。
（二）从法律性质看，婚前协议里的这种赠与属于诺成性的赠与合同。意思就是只要双方达成协议，赠与行为就成立了。当房子已经办理了产权变更登记手续，女方就成了房屋的所有权人，离婚时这房子就是女方的个人财产，不会参与到夫妻共同财产的分割当中。
（三）要是婚前协议存在无效或者可撤销的情况，例如是受胁迫签订的，那这份协议就不具有原本应有的效力了，房子的归属就得重新判断。
（四）另外，如果房子还没有办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前有可能享有撤销权，不过经过公证的赠与合同是个例外，这种情况下赠与人不能随意撤销赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

结论：
婚前协议明确约定将房子赠与女方且符合有效要件，离婚时房子一般归女方所有，但存在特殊情形时可能有不同结果。
法律解析：
1、若婚前协议有效，且房子已办理产权变更登记手续，女方成为房屋所有权人，此时该房屋属于女方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，因为赠与行为成立且产权已转移。
2、若婚前协议存在无效或可撤销情形，比如受胁迫签订，那么该协议不具有法律效力，房屋归属需重新认定。
3、若房子未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可能享有撤销权（经过公证的赠与合同除外），这种情况下房屋归属也会受到影响。

在实际生活中，婚前协议涉及的房产赠与问题较为复杂，具体情况还需结合实际证据和法律规定判断。如果您遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚前协议明确约定房子赠与女方且符合有效要件时，离婚时房子一般归女方所有。这是因为婚前协议中的赠与属诺成性赠与合同，双方达成协议赠与行为即成立。

1. 若房子已办理产权变更登记手续，女方成为所有权人，离婚时该房为女方个人财产，不参与夫妻共同财产分割。
2. 若婚前协议存在无效或可撤销情形，如受胁迫签订，协议效力受影响，房子归属需重新判定。
3. 若房子未办理过户登记，赠与人在权利转移前可能有撤销权，不过经过公证的赠与合同除外。

建议签订婚前协议时，确保双方真实意思表示，避免胁迫等情形。同时，为保障赠与的稳定性，可考虑办理公证或及时办理产权变更登记手续。