律图审稿专业委员会3轮严审

我开了一个水果摊,准备最近签订合同来着,生意还不错,请问一下商铺签订合同注意事项是什么

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-05 甘肃陇南
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律师解答 共2条
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    1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,
    2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。
    3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
    4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
    5、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。
    6、在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。
    7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    全文
    14 2018-03-05
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    购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺买卖合同时注意:
    1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
    2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
    3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
    4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;
    5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
    6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
    上述是商铺签订合同注意事项
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    10 2018-03-05
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商铺签订合同注意事项是什么,怎么解释的呢
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买商铺注意事项有哪些 如何签订商铺买卖合同
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抢劫罪能不能保释
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,抢劫罪的法定最低刑期为三年以上有期徒刑,因此在这种情况下,保释的可能性相对较小。
其次,在处理抢劫罪案件时,通常会根据罪犯所实施的具体行为,给予三年以上至无期徒刑不等的惩罚。
然而,若罪犯在犯罪过程中属于从犯且主犯的刑期低于三年,那么他们可能有机会获得保释。
此外,如果法院尚未作出最终生效判决,而仅判处了诸如管制、拘役或较短刑期等较轻处罚,那么罪犯可以向公安机关、检察院以及人民法院这三个机构提出保释申请。
值得注意的是,抢劫罪被视为侵犯财产罪中危害最为严重、性质最为恶劣的犯罪之一。
在大多数情况下,只要行为人以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人的公私财物,便符合了抢劫罪的基本特征,从而构成了抢劫罪。
尽管在立法层面并未对抢劫的金额和情节做出严格的限制性规定,但根据相关法律法规,对于那些情节显著轻微、危害程度不大的行为,则不能认定为构成抢劫罪。
例如,青少年在某些情况下可能会进行恶作剧般的抢劫,但他们的行为往往具有一定的节制性,涉及的金额也非常有限,比如仅仅是强行索要少量财物,或是抢食少量食品等等。
这些行为虽然情节显著轻微,危害程度不大,但仍属于一般违法行为,尚未达到构成抢劫罪的标准。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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商铺转让合同签订有哪些注意事项?
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1、对于转让人的情况,需要先做相应的了解,以免上当受骗。2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容,需要慎重订立,避免出现损害自身利益的情况。3、转让合同中,就是否办理转让手续,作出相应的约定。若需要办理,则最好约定转让方的协助义务。
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