债务离婚后按什么分割房产

离婚时债务及房产分割的确要区别情况处理。

房产方面，一方婚前购买且登记在个人名下的房产，基于物权登记及婚前财产属性，应认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，即便登记在一方名下，由于婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，所以通常认定为共同财产，原则上均等分割。实践中，可协商由一方取得房产并给予对方补偿，也可出售后分割价款。

债务方面，用于夫妻共同生活、共同生产经营等所负的债务属于夫妻共同债务，离婚时双方共同偿还。首先用共同财产清偿，共同财产不足或财产归各自所有时，先由双方协议清偿，协议不成则由法院判决。而一方个人债务，因其仅为个人行为产生，由该方自行承担。

结论：
离婚时债务及房产分割要根据不同情形处理。房产婚前一方购买登记个人名下属个人财产不分割，婚后购买通常为共同财产原则上均等分；债务区分共同债务和个人债务，共同债务共担，个人债务自担。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，房产方面，一方婚前购买且登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后购买的房产，因婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，即便只登记在一方名下，也是共同财产，可协商房产归属并给予对方补偿，或卖后分钱。债务上，用于夫妻共同生活、经营等的是共同债务，先以共同财产偿还，不够的话双方协议，协议不成法院判。而一方个人债务，就由个人负责偿还。婚姻中债务和房产问题复杂，若遇到此类困扰，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。  

   离婚时债务和房产分割得区别对待。
  先说房产。要是一方婚前买的房，还登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不分割。婚后买的房，哪怕只登记在一人名下，一般也是夫妻共同财产，原则上平分，能商量一方拿房给补偿，或者卖房分钱。

   再讲债务。
  要是夫妻共同债务，像为共同生活、经营欠的债，离婚时一起还，先用共同财产还。财产不够或各归各的，就协商，协商不成法院判。一方的个人债务，自己承担。

法律分析：
（1）房产分割方面，婚前一方购买且登记在其名下的房产，因其财产取得时间在婚前，产权归属明确，所以是个人财产，离婚时不参与分割。
而婚后购买的房产，在婚姻关系存续期间取得，即便只登记在一方名下，基于夫妻共同财产的认定原则，也属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商决定，比如一方获得房产并给对方补偿，或者将房产出售后平分价款。

（2）债务方面，夫妻共同债务是为夫妻共同生活、共同生产经营产生的，这种情况下双方共同承担责任。先用共同财产偿还，财产不够或已约定财产归各自所有时，先协商，协商不成则由法院判决。个人债务，因仅涉及一方个人事务，所以由该方独自承担。

提醒：
离婚涉及债务及房产分割情况复杂，建议咨询专业法律人士，以便准确维护自身权益 。