婚前一方按揭购房婚后还贷离婚时怎样分割

法律分析：
（1）房产登记在首付方名下时，此房产原则上为首付方个人财产。不过婚后夫妻共同还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时首付方需给另一方相应补偿，补偿额度一般是共同还贷部分及其增值部分的一半。
（2）房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，会考虑双方对房产的贡献等因素，不一定是平均分配。
（3）分割房产时，双方可先自行协商。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产登记在首付方名下：房产一般归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，首付方需补偿另一方共同还贷部分及其增值部分的一半。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时首付方就得给另一方相应补偿。

（二）房产登记在双方名下：通常视为夫妻共同财产，离婚分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，不一定平均分配。

（三）分割方式：双方先协商，若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.  婚前一方按揭买房婚后还贷，离婚时房产分割规则如下：若房产登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，首付方需补偿另一方，补偿为共同还贷及增值部分的一半。
  2.  若房产登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，分割时考虑双方对房产的贡献，不一定平均分配。
  3.  分割时，双方先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
婚前一方按揭购房婚后还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方补偿另一方；登记在双方名下，视为共同财产，按贡献等因素分割。分割先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方按揭购房情况不同分割方式有别。登记在首付方名下时，房产因是婚前首付方购买，所以认定为其个人财产，但婚后夫妻共同还贷及对应增值部分，是双方共同投入与财产增值，应属夫妻共同财产，离婚时首付方需补偿另一方共同还贷部分及其增值部分的一半。若登记在双方名下，从法律意义上视为双方共同所有，是夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑双方对房产的贡献等因素，不一定平均分配。在实际处理中，双方可先友好协商；若协商不成，可通过向法院起诉，由法院依据具体情况依法判决。若你在房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。