产权人去世后房屋归属的认定是怎么规定的

法律分析：
（1）房屋产权人去世后，房屋归属的认定规则明确且有先后顺序。遗赠扶养协议具有最高优先级，它体现了一种基于扶养与受赠约定的法律关系，扶养人履行义务后获得房屋是对其付出的回报。
（2）在没有遗赠扶养协议的情况下，遗嘱或遗赠成为房屋分配的依据，尊重了产权人的生前意愿，指定继承人或受遗赠人据此获得房屋。
（3）当既无遗赠扶养协议，也无遗嘱、遗赠时，法定继承发挥作用。法定继承区分了第一顺序和第二顺序继承人，优先保障配偶、子女、父母的权益，在无第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。继承人之间可以按法定份额分配，也可协商确定分配方式，体现了一定的灵活性。

提醒：
处理产权人去世后的房屋归属问题，需注意保留相关协议、遗嘱等证据。不同情况的法律适用可能复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在实际处理产权人去世后房屋归属问题时，相关人员应先仔细查找是否存在遗赠扶养协议。若有，要确认扶养人是否履行了相应的扶养义务，若履行则扶养人可合法取得房屋。
（二）若不存在遗赠扶养协议，接着查看是否有遗嘱或遗赠。若有，指定继承人或受遗赠人可凭借有效的遗嘱或遗赠主张获得房屋。
（三）若既无遗赠扶养协议，也无遗嘱、遗赠，就要确定法定继承人范围。第一顺序继承人优先继承，若没有第一顺序继承人，第二顺序继承人才能继承。各继承人可按法定份额分配房屋，也可自行协商分配方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 若产权人去世，有遗赠扶养协议的，扶养人履行义务后可获得房屋。
2. 无遗赠扶养协议，但有遗嘱或遗赠，指定继承人或受遗赠人能取得房屋。
3. 既无协议，也无遗嘱、遗赠，按法定继承。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时，第二顺序继承，可法定分配或协商确定。

结论：
产权人去世后，房屋归属依遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠、法定继承顺序依次认定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，产权人去世后房屋归属有明确规则。若存在遗赠扶养协议，扶养人履行义务后就能取得房屋。没有协议但有遗嘱或遗赠的，指定的继承人或受遗赠人可获得。既无协议也无遗嘱、遗赠的，按法定继承，先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，无第一顺序继承人时，由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承，各继承人按法定份额分配，也能协商分配。明确这些规则有助于在遇到此类情况时，依法保障自身权益。如果您在产权继承方面有任何疑问，可向我或专业法律人士咨询。