我买了一套价值一百三左右的房子，先给对方了五十万签订了买卖协议，卖方也给我打了一个借款五十万的借条，如果生意周转过来就还给我五十万加利息。但是卖房私下拿着房子手续去银行做了抵押贷出来九十万也没有还我，现在卖方因为生意经营不善无法还我五十万本金我可以告他借款型诈骗吗？谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。