婚前父母所购按揭房屋如何分割

（一）当一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷时，夫妻双方可先协商分割事宜。若协商不成，因房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行合理补偿。比如计算共同还贷部分及其对应的增值比例给予补偿。

（二）若一方父母出资且产权登记在双方名下，通常按夫妻共同财产均等分割。双方可通过竞价、拍卖等方式，将房屋变现后平分款项。

（三）对于双方父母出资，产权登记在一方子女名下的情况，若无其他约定，按照各自父母出资份额按份共有。双方可根据出资比例协商房屋归属及补偿问题。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.  一方父母付首付，房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房子归登记方，没还完的贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.  一方父母出资，房子登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，算夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3.  双方父母都出资，房子登记在一方子女名下，若无其他约定，该房屋按双方父母出资份额按份共有。

结论：
婚前父母所购按揭房屋分割有不同规则。一方父母出首付登记在出资人子女名下，婚后共同还贷，离婚时归登记方，登记方补偿另一方；一方父母出资登记在双方名下，按共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，在第一种情况中，一方父母出首付且登记在自己子女名下，表明其赠与对象为自己子女，婚后共同还贷部分及增值是夫妻共同付出，所以登记方需补偿另一方。第二种情况，产权登记在双方名下，可认定父母有将房屋赠与双方的意思，故按共同财产处理。第三种情况，双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有符合公平原则。若遇到婚前父母所购按揭房屋分割的具体法律问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细准确的法律建议。

1. 婚前父母所购按揭房屋分割情况复杂，需依据不同情形处理。一方父母出首付且产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，这样既保障了产权登记方的婚前财产权益，也兼顾了另一方在婚姻期间的付出。
2. 一方父母出资且产权登记在双方名下，视为对双方的赠与，按夫妻共同财产均等分割，体现了公平原则，符合赠与双方的本意。
3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，房屋按各自父母出资份额按份共有，明确了双方的产权比例。

建议在购房时明确出资情况和产权归属并签订协议，避免日后纠纷。若面临离婚分割房产问题，可咨询专业律师以合法合理解决。