约定赠与房产反悔时还有效吗

（一）若赠与合同不属于公益、道德义务性质或未经过公证，在财产权利转移前，赠与人想撤销赠与是可行的，赠与约定无需再履行。
（二）当财产已经转移，一般赠与人不能随意撤销赠与。
（三）如果是具有公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人反悔不履行，受赠人有权利要求赠与人履行赠与义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1. 通常，赠与合同成立就生效，不过在财产权利转移前，赠与人能撤销。
2. 像救灾、扶贫、助残等公益或道德义务性质的，以及经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
3. 非不可撤销情形，财产权利转移前撤销，约定不用履行；已转移则一般不能撤销。
4. 公益、道德义务或公证的赠与合同，赠与人反悔，受赠人可要求其履行。

结论：
一般赠与合同成立生效，赠与人在财产权利转移前可撤销；具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可在财产转移前撤销，不履行时受赠人可要求履行。财产已转移的一般赠与通常不可随意撤销。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与合同的效力和撤销有明确界定。一般赠与合同自成立就生效，但赠与人有在财产权利转移前撤销的权利。然而像具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，因具有特殊性质和意义，赠与人不能在财产转移前撤销。若不属于不可撤销情形，赠与人在财产权利转移前反悔，赠与约定就无需再履行；若财产已经转移，就不能随意撤销了。对于公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人若反悔不履行，受赠人有权利要求其履行赠与义务。如果您在赠与合同方面遇到问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询。

1. 一般赠与合同自成立生效，赠与人在财产权利转移前可撤销。但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不可在财产权利转移前撤销。
2. 对于非不可撤销情形，若财产未转移，赠与人反悔可撤销，赠与约定不再履行；若财产已转移，通常不能随意撤销。
3. 对于公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人反悔不履行，受赠人可要求其履行义务。

解决措施和建议：赠与人在作出赠与决定前应充分考虑，避免随意反悔。受赠人若遇到赠与人不履行公益等性质或公证赠与合同义务的情况，可通过法律途径维护自身权益。