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宅基地属于夫妻共有吗

3.2w浏览 #征地拆迁匿名 2025-03-24 广东江门

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律师解答共5条

维权智囊团

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1.宅基地一般不属于夫妻共有，其所有权归集体，村民仅有使用权。婚后以户为单位申请且夫妻均为该户成员时，夫妻共同享有使用权益，而非所有权意义上的共有。婚前一方以个人名义申请的，通常认定为该方使用权益。
2.若婚姻期间地上房屋为夫妻共同建造，房屋属夫妻共同财产。离婚等分割财产时，房屋可依法分割，宅基地使用权随房屋归属确定使用主体，不得单独分割。
3.建议夫妻在处理宅基地及地上房屋问题时，了解相关法律规定，明确权益归属。在婚姻关系存续期间涉及建房等事宜，要保留好出资、建设等相关证据，避免日后产生纠纷。当出现争议时，可通过协商或寻求专业法律帮助来解决问题。

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4 03-24

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江门法务

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法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，所以一般情况下宅基地不属于夫妻共有。
（2）婚后以户为单位申请取得宅基地，夫妻作为该户成员，共同享有宅基地的使用权益，但这并非所有权意义上的共有。
（3）婚前一方以个人名义申请的宅基地，通常认定使用权益归该方。不过，若婚姻关系存续期间夫妻共同建造了地上房屋，房屋属于夫妻共同财产。
（4）离婚等涉及财产分割时，宅基地上房屋可依法分割，宅基地使用权随房屋归属确定使用主体，且不得单独分割。

提醒：处理涉及宅基地及地上房屋的财产分割问题时，要依据法律明确权益归属，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

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4 03-24
智选辩护团队

评分5.0 “经验丰富”

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（一）婚后以户为单位申请宅基地，夫妻都是该户成员时，要明确只是共同享有使用权益，并非拥有所有权。在日常使用及相关事务处理上，双方应平等协商。
（二）婚前一方以个人名义申请的宅基地，另一方要清楚其使用权益归属情况。若婚后共同建造房屋，要保留好建房出资等相关证据，以便在涉及财产分割时维护自身权益。
（三）离婚等财产分割时，对于宅基地上房屋依法分割，同时要依据房屋归属确定宅基地使用权主体，不能单独分割宅基地使用权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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8 03-24
拆迁维权团队

评分4.9 “态度非常好”

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1.宅基地一般不算夫妻共有，其所有权归集体，村民只有使用权。

2.婚后以户为单位申请的宅基地，夫妻都是该户成员，双方共同享有使用权益，但非所有权共有。

3.婚前一方申请的宅基地，一般属该方使用。若婚姻期间夫妻共建房屋，房屋是共同财产。离婚分割时，房屋依法分割，宅基地使用权随房走，不得单独分割。

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6 03-24
本地优选法务

评分4.9 “经验丰富”

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结论：
宅基地一般不属于夫妻共有，婚后以户为单位申请且夫妻均为成员的，有共同使用权益；婚前一方申请的通常为该方使用权益，婚姻期间共同建房属共同财产，离婚时房屋可分割，宅基地使用权随房确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。婚后以户为单位申请的宅基地，夫妻作为户内成员共同享有使用权益，但这并非所有权意义上的共有。婚前一方申请的宅基地，一般认定为该方使用权益，不过婚姻期间夫妻共同建造的地上房屋属于夫妻共同财产。在离婚等财产分割情况中，房屋可依法分割，宅基地使用权则随房屋归属确定使用主体，且不得单独分割。若您在宅基地及相关财产权益方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。

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4 03-24