我跟我的房东签订的租房合同是无效的，气死我了，他骗了我，咨询下合同无效租金是否返还

[律师回复] 解析：
关于以房抵债效力的鉴定问题：
首先，需要明确的是，以房抵债应该具备实践性的特征。
在整个过程中，以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成，无论在哪个阶段，由于以房抵债协议遵循着要物性原则，其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性，因此，一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋，任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉，都无法获得法院的支持和认可。
其次，无论协议签订的时间顺序如何，都必须严格遵守法律的强制性规定，否则协议将会被判定为无效。
以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前，也可能出现在期限结束之后。
最后，以房抵债能否真正实现债务清偿的目标，关键在于以房抵债的实际履行情况。
对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”，实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。
关于以房抵债的法律适用问题：
第一，在债务履行期限尚未到期之前，双方当事人就已经约定了以房抵债协议，在我国司法实践中，这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。
在债务履行期限到期之前，当事人双方就已经约定了在债务到期后，如果债务人无力偿还债务，则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。
第二，在债务清偿期限结束之后，双方当事人达成了以房抵债的合意，并且完成了房产变更登记手续，那么这种以房抵债的行为自然是有效的。
第三，如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质，那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，作为建筑物基础架构之一的屋顶等共用部位，开发商并未被赋予赠送顶层平台的权限。
因此，开发商对于顶楼业主所做出的赠送平台的承诺，无论其是以口头形式表达的，抑或是以书面文件呈现的，都无法构成有效的约定。
在涉及到物权的归属以及具体内容产生争议时，相关利益方有权提出申请，要求进行权利确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
若行为人的违法行径已达成危险驾驶罪之既遂形态，我国国家审判机关将依据相关法律法规，参照以下标准实施严厉惩治：
在公路或城市街道等公共区域内驾车，以追逐竞技之方式进行行驶活动，情节极其恶劣者；
故意饮酒过量后驾驶机动车辆者；
在承担校车业务或旅客运输过程中，严重超越乘客承载限额，或严重违反规定时速行驶者，将遭受有期徒刑性质的拘役惩罚，并附加罚金。
此外，如行为人的违法行为同时触犯其他刑事法律条款，则应按照处罚力度更为严苛的规定予以定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于新员工入职所需提交之“无犯罪记录证明”，此项事务需由企业与地方公安部门进行申请环节，而作为个人并不具备以此为理由向公安机关申请开具无犯罪记录证明的资格。
若个人因出国旅行、参军入伍等特定需求，则可自行提出申请并获得相应证明。
申请人可根据自身情况选择在线或线下两种方式进行申请操作，具体流程如下所示：
1.在线申请：
申请人可登录所在地区的政府官方网站，通过其提供的网上办事应用程序进行申请，只需按要求提供相关资料及填写相关信息即可完成申请过程；
2.线下申请：
申请人需携带本人有效身份证明文件以及申请开具无犯罪记录证明的合理理由证明材料，前往当地公安机关进行办理手续。
法律依据：
《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第四条
个人可以查询本人犯罪记录，也可以委托他人代为查询，受托人应当具有完全民事行为能力。
单位可以查询本单位在职人员或者拟招录人员的犯罪记录，但应当符合法律、行政法规关于从业禁止的规定。
行政机关实施行政许可、授予职业资格，公证处办理犯罪记录公证时，可以依法查询相关人员的犯罪记录。有关查询程序参照单位查询的相关规定。

[律师回复] 解析：
对于行贿罪的免于刑事处罚，其具体条件主要包括：
该罪行为超出了追诉时效的范围；
行贿罪的犯罪嫌疑人已死亡或因特赦而豁免刑事责任。
具体而言，在以下任何一种情况出现时，均不应被追究刑事责任，已经进行的刑事追究也应予以撤销，或者不起诉，或者终止审理，或者宣布无罪：
（1）犯罪情节显著轻微且危害程度较小，不足以认定为犯罪的；
（2）犯罪行为已经超过追诉时效期限的；
（3）根据特赦令而免除刑罚的；
（4）依据《中华人民共和国刑法》规定属于告诉才处理的犯罪，但未告知或撤回告知的；
（5）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（6）其他法律明确规定免予追究刑事责任的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行《民法典》所规定的民事法律行为无效的具体情况包括：
首先，无民事行为能力人实施的民事法律行为将被认定为无效；
其次，行为人和相对人在表达真实意思的基础上，如果存在故意制造虚假意思表示的情况，那么他们之间的民事法律行为也将被视为无效；
再次，如果该民事法律行为违反了国家法律或行政法规中的强制性规定，且这些强制性规定足以影响其效力时，则该民事法律行为同样会被判定为无效；
然而，在某些情况下，虽然这些强制性规定可能对民事法律行为产生影响，但由于其他因素的存在，该民事法律行为仍然可以被认为是有效的；
最后，如果某项民事法律行为严重违背社会公共秩序和善良风俗，那么它也将被视为无效。
此外，如果行为人和相对人在进行民事法律行为时存在恶意串通，并因此损害了他人的合法权益，那么这样的民事法律行为也将被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
调解协议书是民事诉讼程序中的重要环节之一，由人民法院在调解工作得以顺利进行后向当事人公布。
一份有效的调解协议书需要具备以下三个方面的法律效果：
首先，协议书的各项条款必须严格遵循我国现行的相关法律法规，不得违背公共秩序和善良风俗；
其次，调解过程应当完全建立在当事人双方自由、自愿协商基础之上；
最后，在经过充分协商与讨论后，经当事人同意并在调解协议书上签字盖章之后，该调解案即可正式生效。
调解协议书的具体内容通常包括以下几个方面：
（1）当事人的个人信息及联系方式；
（2）纠纷产生的背景、主要争议点以及各方当事人应承担的相应责任；
（3）当事人之间达成的调解协议的详细内容，包括履行方式、期限等。
值得注意的是，调解协议书自各方当事人签署完毕，并由人民调解员签名并加盖人民调解委员会公章之日起即刻生效。
调解协议书将由当事人各自持有一份，同时人民调解委员会也会保留一份以备查验。
法律依据：
《中华人民共和国人民调解法》第三十一条
经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌触犯危险驾驶罪行的被告者来说，他们有可能被宣判无罪。
根据相关法律规定，当案件的情节表现为显著轻微，对社会危害性较小，无法被视为犯罪；
犯案行为已超过法律规定的追诉时效期限；
经过特赦令的批准而免除了刑罚等法定情况出现时，将不再追究其刑事责任。
已经进行了刑事追究的，应当撤销案件处理，或者不起诉，或者终止审判程序，或者宣布被告者无罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
一、无独立请求权第三人，即在民事诉讼程序中，对于原告与被告之间所争执的诉讼标的物并未持有独立的请求权，然而案件的最终处理结果却可能会对其产生法律上的利益影响，因此，他们选择参与到已经启动的诉讼过程之中，以期获得相应的司法救济。
二、关于无独立请求权第三人的法律地位问题，在诉讼过程中，无独立请求权的第三人享有与当事人同等的诉讼权利和义务，当判决要求其承担民事责任时，该第三人有权向上一级法院提起上诉。
但是，需要注意的是，在一审阶段，该类第三人无权就案件的管辖权提出异议，也不得放弃、变更诉讼请求或申请撤回诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第六十五条
依照民事诉讼法第五十六条
有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；
无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪的追诉时效规定如下：
首先，如果受贿金额达到了较大，且情节相对较为严重，导致行为人面临着三年以下有期徒刑或拘役的处罚，那么其有效追诉期将长达五年之久；
其次，如果受贿金额属于巨额范畴，且情节非常恶劣，因此行为人遭受了三年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚，那么追诉时效将会持续十年之久；
最后，若行为人涉及的受贿金额极其庞大，且情节尤为特殊严重，以致于需要面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的执行，那么他的追诉时间将同样高达二十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国的法律体系中，对于未满十周岁的未成年人以及无法独立判断自身行为的精神病患者，法律赋予他们称为“无民事行为能力人”的身份。
在此种情况下，这些未成年人和精神病患者所进行的一切民事活动均应由其法定代理人代为行使权利和承担义务。
而对于精神病患者这一特殊群体来说，当其产生利害关系时，诸如监护权等重大权益可能受到影响。
因此，精神病人的利害关系人有权向当地人民法院提出申请，请求将该精神病人宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
一旦经过人民法院的审理并确认，该精神病人将依据其身体健康状况的改善程度，以及本人或者利害关系人的申请，有机会被重新宣告为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，涉嫌构成盗窃罪的案例，公安机关通常都会在一周之内做出是否要立案侦查的决定。
公安部门对接到的报案、控诉、检举以及自首等相关材料，都应该依据其所应管辖的案件范围，及时且高效地进行审查。
当公安机关经过仔细审查后发现确实存在着涉嫌犯罪行为并需要追究刑事责任时，应当立即启动立案程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
对于抢劫罪中的威胁行为，通常理解为精神强制手段。
而关于抢劫犯罪数额的计算方式，具体可归纳为以下几点：
首先，倘若犯罪者抢劫信用卡并对该卡进行了实际使用或消费，那么此过程中所涉及到的实际金额，即为我们所称的抢劫数额；
其次，如果罪犯为了劫取其他财产，而将机动车辆作为犯罪工具或者逃脱工具来使用，那么在这种情况下，被劫取的机动车辆的价值也应被纳入抢劫数额的范畴内进行计算；
最后，对于抢劫存折和机动车辆的数额计算，同样需要按照上述原则进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：
首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；
其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下，我们需要准备以下材料：
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。
此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：
关于买卖不破租赁中需要支付的违约金问题，应以双方事先签订的合同为准则，若并未明确规定则通常情况下会赔偿相当于一个月租金的金额。
根据买卖不破租赁原则，当业主出售房源之后，新的买家是无权要求已租户搬离的，进而也就无法通过此方式来取消租赁合约，因为这已经构成了对租赁合同的违反。
因此，对于任何一方违反合同约定的行为，另一方都有权据此追究其违约责任。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
这个问题的答案并非绝对。
一般而言，取保候审适用于犯罪情节轻微，无需进行拘留或逮捕，但需对其人身自由实施适度限制的嫌疑犯。
在满足特定条件以及法例规定的程序要求下，取保候审的申请都有望获得批准。
这些条件包括：
1、可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况；
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚，且通过取保候审不会引发社会危害性的情况；
3、患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，通过取保候审也不会引发社会危害性的情况；
4、在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善处理，需要采取取保候审措施的情况。
此外，申请人还必须提供符合条件的担保人或者缴纳相应金额的保证金。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
的确存在如此情况。
如果有人以暴力方式攻击正在执行公务的人民警察，其将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的法律后果；
若使用枪支、管制刀具，或采取驾驶机动车撞击等极端手段，对其人身安全构成严重威胁，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。
所谓“袭警罪”，即指以暴力方式攻击正在依法履行职责的人民警察的严重违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于诽谤罪之裁量准则为：
通过恶意捏造事实对他人进行恶意诽谤，情节严重者将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
然而，诽谤罪仅在受害人提出控告时方予以审理，但若其行为严重破坏社会秩序及损害国家利益，则不受此限制。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
“侵占罪”所涉及的法定刑罚上限为五年有期徒刑，该罪名特指那些以非法占有为唯一目的，采取欺骗、隐瞒等方式私自将原本由他人作为其应有的法定权利予以剥夺的情形。
概念上该种犯罪包括了两种具体方式，分别为“代为保管的他人财物”及“遗忘物”或“埋藏物”，其中“数额较大”则是区分侵占罪轻重程度的重要标志线之一。
在此情况下，即使行为人始终秉持着不为之心，仍要为此行为承担刑事责任。
此罪构成的主观要素主要表现为故意心态，即指行为人明确了解的，视为属他人交给自己保管的物品、被遗忘的物品或者被掩埋的物品，却仍然心存侥幸，实施非法占据己有的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
无驾驶证擅自驾驶摩托车引发道路交通事故者，因其个人疏忽及违规操作而导致的事故，应承担事故全责；
若在事故中双方或多方肇事者均存在过失行为，则依据各人的行为对事故发生所起的实际作用及其过错程度的大小，予以分别判定为主要责任、同等责任及次要责任。
若其中一方肇事者蓄意为之，则另一方无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。