离婚农村自建房5层怎么分割

结论：
农村自建房分割要区分情况，夫妻共同出资出力且宅基地使用合规的，一般按夫妻共同财产分割，有实物、变价、作价补偿三种分割方式，且分割需遵循宅基地相关规定。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻共同出资出力建造且宅基地使用符合规定的农村自建房，因其是夫妻在婚姻关系存续期间共同创造的财产，所以一般会被认定为夫妻共同财产。实物分割可在房屋空间能独立划分且不影响使用功能时进行，这样双方都能实际使用房屋；变价分割通过出售房屋分配价款，能实现财产的货币化公平分配；作价补偿则使一方获得房屋所有权，另一方得到相应经济补偿。而宅基地的特殊性在于，它由农村集体组织分配给本集体经济组织成员使用，这是基于成员身份的福利性质。非本集体经济组织成员通常不能取得宅基地使用权，所以在自建房分割时必须遵循这一规定。如果大家在农村自建房分割过程中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

农村自建房分割确实要区分不同情况，出资情况是重要考量因素。夫妻双方共同出资出力且宅基地使用合规的自建房，作为夫妻共同财产分割合理。

对于分割方式，有如下建议：
1.实物分割方面，若房屋空间具备独立划分条件且不影响整体功能，夫妻可协商按楼层居住使用。这能最大程度保留房屋完整性，满足双方居住需求。协商过程需充分考虑房屋实际布局、使用便利性等因素。
2.变价分割时，将房屋出售后按约定或法定比值分配价款。这种方式能快速解决财产分割问题，但要注意选择合适的出售渠道和时机，确保房屋价值最大化。
3.作价补偿情况下，一方取得房屋所有权并按市场价值补偿另一方。这需准确评估房屋价值，可聘请专业评估机构，保证补偿公平合理。同时，由于宅基地归农村集体组织分配给本集体经济组织成员使用，分割时必须严格遵循此规定，保障各方合法权益。

法律分析：
（1）农村自建房分割前提是建房行为符合规定，夫妻共同出资出力建造的，才会作为夫妻共同财产分割。这体现了财产来源与归属的关联性，保障了双方在建造房屋过程中的付出得到公平对待。
（2）实物分割的可行性在于房屋空间具备独立划分条件且不影响整体使用。比如有的农村自建房楼层较多，各层相对独立，就适合这种分割方式，双方能各自拥有居住空间。
（3）变价分割是通过出售房屋来分配价款，能让双方直接获得资金补偿，适用于双方都不想保留房屋所有权的情况。
（4）作价补偿给予一方房屋所有权，另一方获得相应市场价值补偿，平衡了双方利益。
（5）宅基地的特殊性质决定了非本集体经济组织成员不能取得使用权，分割时必须严格遵守此规定，维护农村集体土地管理秩序。

提醒：
农村自建房分割复杂，要保留好出资等相关证据，涉及宅基地问题务必遵循规定，有疑问建议咨询专业法律人士。

（一）建房出资情况调查要细致，保留好出资凭证等相关证据，比如购买建筑材料的发票、支付工人工资的记录等，这能明确夫妻双方在建房中贡献大小。
（二）选择实物分割时，要提前规划好各楼层的功能布局，签订书面协议明确各自权益，避免日后产生纠纷。
（三）变价分割过程中，注意选择正规的房屋买卖渠道，确保交易合法合规，防止因交易问题导致价款分配出现争议。
（四）作价补偿时，房屋市场价值评估要找有资质的评估机构，保证评估结果公平合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。