只签了离婚协议和财产协议有效吗

法律分析：
（1）离婚协议有着特殊的生效条件，其本质是附生效条件的协议，这个条件就是成功办理离婚登记。在未办理离婚登记之前，即便双方已经签订了离婚协议以及财产协议，协议依然处于成立但未生效的状态。
（2）只有当双方前往婚姻登记机关完成离婚登记手续，领取离婚证后，离婚协议才会正式生效。此时，协议里关于财产分割等各项条款才开始对双方具备法律上的约束力。
（3）倘若只是签了协议却没有办理离婚登记，一旦有一方反悔，另一方无法单纯凭借这份协议，强制要求对方履行离婚以及财产分割等相关内容。
（4）不过，已签署协议里有关财产分割等条款，在后面进行诉讼离婚时，能够成为法院审理案件的重要参考依据。

提醒：
签离婚及财产协议后，要尽快办理离婚登记，以免因协议未生效权益受损。若有复杂情况，建议咨询进一步分析。