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我弟弟要跟他的房东签合同了,但是我比较担心的是房东不靠谱,咨询下房东在合同期内涨房租怎么办

帮助10人 8.9k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-10 云南丽江
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律师解答 共2条
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    93人赞同了该解答
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    从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以:

    一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式);

    二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。(比如他说要涨房租3000,你觉得太贵了,说要搬走,但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金)

    三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

    综上,谨慎对待书面承诺,保护自身利益。
    全文
    8 2018-03-10
  • 丽江维权顾问
    丽江维权顾问
    评分5.0 “经验丰富”
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    房东无权单方面涨房租。我国《合同法》关于房东在合同期内涨房租 第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”
    2、第77条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意,也就不产生变更的效力。
    3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
    4、如房东拒不接受支付的租金,可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实,以避免房东以你未支付租金为由解除合同。
    全文
    11 2018-03-10
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