律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我叔叔说他准备把房子给卖了,然后我就想打听一下这个农村房屋买卖合同无效陪嫁付的规则是啥?

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2018-03-12 山西大同
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律师解答 共2条
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    房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括:
      
    1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
      
    2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
      
    3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
    全文
    6 2018-03-12
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    (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
      
    (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。
      
    (3)房屋买卖合同经过多次流转,农村房屋买卖合同无效陪嫁付最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
      
    (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
    全文
    8 2018-03-12
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农村房屋买卖合同无效陪嫁付的规定是什么啊?
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