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夫妻离婚尚未取得产权的房改房如何分割

3.7w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-04-09 北京东城区

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律师解答共5条

法律难题破解助手

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法律分析：
（1）夫妻离婚时，未取得产权的房改房不能直接分割产权。法院一般不判决房屋所有权归属，而是依实际情况判一方使用。比如夫妻婚后参与房改但还未拿到房产证就离婚，法院会基于实际情况确定使用人。
（2）若双方对房改房取得产权后的分割有协议，按协议处理。没有协议的，取得完全产权后有争议可另行起诉。
（3）法院确定使用人时，会综合婚姻存续时间、双方经济状况、是否抚养子女等因素。
（4）使用方在使用期间要合理使用房屋，因使用不当造成房屋损坏需担责。

提醒：
夫妻处理未取得产权房改房时，要谨慎约定后面分割事宜。情况不同处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

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6 04-09
案件咨询助手

评分5.0 “解答有耐心”

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1.夫妻离婚时未取得产权的房改房不能直接分割产权，法院通常不判决所有权归属，而是判由一方使用。若双方有房改房取得产权后分割的协议，按协议处理；无协议则待取得完全产权后，有争议一方可另行起诉。
2.解决措施与建议：
夫妻双方可在婚姻期间就房改房未来产权分割提前协商并签订协议，避免日后纠纷。
法院确定使用人时综合考虑婚姻存续时间、双方经济状况、是否抚养子女等因素，当事人应积极提供相关证据材料。
使用方要合理使用房屋，若因使用不当造成损坏需承担赔偿责任，应增强责任意识，避免不当使用。

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6 04-09
琼海法务

评分5.0 “经验丰富”

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结论：
夫妻离婚时未取得产权的房改房不能直接分割产权，法院通常判一方使用，有协议按协议处理，无协议取得完全产权后有争议可另行起诉。
法律解析：
依据相关法律，对于离婚时未取得产权的房改房，法院不判决房屋所有权归属，而是基于实际情况确定使用人。确定使用人时会综合婚姻存续时间、双方经济状况、是否抚养子女等因素。若双方有关于取得产权后分割的协议，按协议执行；没有协议，待取得完全产权后有争议可另行起诉。并且，使用方要合理使用房屋，因使用不当致房屋损坏需担责。如果您在离婚房改房分割等方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。

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6 04-09
智慧法律助手

评分4.9 “值得推荐”

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（一）如果夫妻有关于房改房日后取得产权分割的协议，双方应按照协议内容执行，这样可避免后面纠纷。
（二）若没有协议，就先耐心等待取得完全产权。之后若有争议，一方可向法院另行起诉，通过法律途径解决分割问题。
（三）在法院确定使用人期间，使用方要合理使用房屋，避免因不当使用导致房屋损坏，否则需承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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9 04-09
婚姻法律守护者

评分4.9 “服务优质”

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1.夫妻离婚时，未取得产权的房改房不能直接分割产权。法院一般不判所有权归属，而是根据实际情况判一方使用。

2.若双方有房改房产权分割协议，按协议处理；没有协议，取得完全产权后有争议可另行起诉。

3.确定使用人时，法院会综合考虑婚姻时长、经济状况、子女抚养等因素。

4.使用方要合理使用房屋，因使用不当致房屋损坏需担责。

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6 04-09

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夫妻离婚尚未取得产权的房改房如何分割

[问题分析]：您好，您所提出的是针对为婚姻关系成立所支出的财产，夫妻财产权属分割问题，一般会涉及到共同财产认定、共同财产分割、一方转移夫妻共同财产维权的法律责任等方面在夫妻财产纠纷中常见的，关于一方转移夫妻共同财产维权的法律责任，在分割财产时通常会少分或者不分财产。离婚后，发现另一方发现有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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