离婚分财产，房子该归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时配偶无权分割，因其购买行为在婚前完成，房产产权归属明确为购房方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子通常归首付方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方，这体现了对共同财产贡献的公平分配。
（3）婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般都属夫妻共同财产，离婚时平均分割，遵循婚后所得共同制原则。
（4）若双方有关于房子归属的书面约定，按约定处理，尊重当事人意思自治。
（5）实践中确定房子归属需结合出资、产权登记等证据，协商不成可起诉由法院判决。

提醒：
离婚分割房产时，注意保留出资凭证等关键证据。不同情况适用法律有别，建议咨询专业人士进一步分析。