夫妻婚前买房有贷款离婚怎么分配

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，留存好购房合同、付款凭证等，证明是个人婚前财产，离婚时不分割。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，婚后共同还贷的一方要保留好还贷记录，以便在离婚时主张婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，保留出资凭证，按出资比值分割。若登记在一方名下，需收集转账记录、聊天记录等证明出资情况，以便按共同财产处理或根据出资判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，首付方要给另一方补偿。

3.双方婚前一起出资买房，登记在两人名下，是共同财产，离婚一般按出资比值分；登记在一人名下，要证明出资情况，按共同财产处理或依出资判决。

实际分配要结合出资、登记等证据，建议咨询专业人士。

结论：
婚前买房离婚时分配需分情况，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；双方婚前共同出资，登记双方名下按出资比值分割，登记一方名下需证明出资情况处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分配遵循公平合理等原则。一方婚前全款买房登记在自己名下，因其购买行为在婚前完成且产权明晰，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，首付部分是婚前个人财产支付，而婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻双方共同投入与财产增值，因此房屋归首付方，但需对另一方补偿。双方婚前共同出资买房，登记在双方名下表明双方有共同拥有意愿，按出资比值分割公平合理；登记在一方名下，证明出资情况后按共同财产处理或依出资判决也符合法律公平原则。实际分配复杂，需结合出资、登记等证据确定。若你在婚前买房离婚分配上有疑问，建议向专业法律人士咨询。

1.婚前买房离婚分配要依不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房为其个人财产，离婚时不参与分割。这是因为房屋购买和登记都在婚前，能明确为个人所有。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，首付方要对另一方补偿。婚后共同还贷部分体现了双方的贡献，对应增值也应共同享有。
3.双方婚前共同出资买房，若登记在双方名下，是夫妻共同财产，离婚一般按出资比值分割；若登记在一方名下，需证明出资情况，按共同财产处理或依出资判决。
实际分配需结合出资、登记等证据确定，建议遇到此类问题咨询专业人士，确保分配合理合法。