按揭贷款购房离婚时房产归谁

结论：
按揭贷款购房离婚时房产归属分情况处理，婚前一方付首付登记在自己名下的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同付首付贷款购房的，属夫妻共同财产，一般均等分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付登记在自己名下的房产，因为首付是其个人财产，产权登记也在其名下，所以房产归其所有合理，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同贡献，所以登记方要对另一方补偿。婚后双方共同付首付贷款购房，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，该房产属于夫妻共同财产，均等分割符合公平原则。若双方无法协商一致，法院会综合考虑多种因素进行判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.按揭贷款购房离婚时房产归属区分婚前、婚后情况处理。婚前一方付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。这是因为首付为个人财产支付，产权登记明确，但共同还贷部分体现了双方贡献。
2.婚后双方共同付首付贷款购房，无论登记在谁名下都属共同财产，离婚时一般均等分割。可一方得房补偿另一方，未还贷款归得房方。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资比例和产权归属并签订协议。遇到离婚房产分割纠纷，可先协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并办贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻共同支付首付并贷款购房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方得房并补偿另一方，未还贷款成为得房一方个人债务。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
在处理按揭贷款购房离婚房产归属问题时，要保留好相关支付凭证等证据。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚前支付首付的凭证、银行还款记录等资料，以证明财产的支付情况。在离婚时与对方协商补偿金额，若协商不成可以向法院起诉，由法院确定补偿数额。

（二）婚后双方共同付首付贷款购房的情况，若双方能协商好房产归属及补偿问题，可签订书面协议。若协商不成起诉到法院，要积极提供夫妻共同出资、还贷等证据，争取在分割时获得合理权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。