房屋交付逾期除斥期限是多久？

关于房屋交付逾期的除斥期间问题，根据司法实践和《民法典》相关规定，简要分析如下：

除斥期间通常为1年  
开发商逾期交房后，购房人主张解除合同的除斥期间一般从约定交房期限届满之日起算1年（参考《民法典》第564条）。超过该期限未行使解除权的，解除权消灭。

关键注意事项  
该期间是固定不变期间，不适用中止、中断规则  
若开发商后续补发延期通知或承诺新交房时间，可能重新起算  
仅适用于解除权，索赔违约金等权利不受此限  

建议：  
若已出现逾期交房且考虑退房，建议在1年内尽快发函解除合同并提起诉讼；若只想索赔，注意3年诉讼时效即可。可先查阅购房合同中的逾期条款，收集交房通知等证据备用。

（注：具体个案可能因合同约定、地方司法政策存在差异，需结合材料进一步判断）

房屋交付逾期除斥期限一般是一年。若合同有约定从约定，没约定就按一年算。从知道或应当知道解除事由之日起算，超期解除权消灭。解决方案是，若在除斥期内，可书面通知开发商解除合同并要求退款、赔偿损失；若超期，只能要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

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