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物业服务合同加盖了业主大会的公章,违反了《物业管理》条侧第十五条,第三十四条规定,这个合同有法律效力吗?

5w浏览 #合同事务 匿名 2025-05-06 上海
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律师解答 共3条
  • 曹丰豪律师
    曹丰豪律师
    上海专业民商律师,做过多起物业纠纷案件,可以为您解答!
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    9 05-09
  • 胡校律师
    胡校律师
    你好,具体可以电话联系。
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    1 05-06
  • 南充李琦—高级律师
    南充李琦—高...律师
    评分 5.0 服务4.9万人
    咨询我
    您好,关于您提到的物业服务合同效力问题,需要结合具体情况来分析:首先,根据《民法典》相关规定,合同效力主要看签约主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法。虽然《物业管理条例》对业主大会公章使用有规定,但违反管理性规定不必然导致合同无效。实务中需要重点考察:
    1. 该公章使用是否经过业主大会合法授权
    2. 合同内容是否符合业主共同利益
    3. 物业公司是否善意履行了审查义务建议您可以:
    1. 先核实业主大会决议记录,看是否有授权使用公章的记载
    2. 收集物业服务实际履行情况的证据
    3. 必要时可向街道办或住建部门反映情况如果确实存在程序瑕疵,可以通过业主大会重新表决追认合同效力,或者协商解除合同。需要进一步帮助可以随时联系。
    全文
    4 05-06
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