你好，购买商品房期房。交完首付，办理完贷款，何时能收到商品房购买合同

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根据相关法律法规的明确规定，如果在专利申请日以前已经制造出相同类型的产品，采用了同样的工艺流程或完成了制造和使用方面的充分准备工作，而且只是在既有的规模/范畴之内继续进行此类生产活动与使用行为的话，则该行为无法被视为侵害了他人的专利权益。
然而，在涉及到专利侵权纠纷的案件审理过程中，若由于证据不足等原因导致无法证实在他人提出专利申请之前，涉案企业已经开始生产并销售了相同类型的产品，那么该企业的生产及销售行为便有可能构成对他人专利权益的侵犯。
法律依据：
《专利法》第六十九条
有下列情形之一的，不视为侵犯专利权：
(一)专利产品或者依照专利方法直接获得的产品，由专利权人或者经其许可的单位、个人售出后，使用、许诺销售、销售、进口该产品的;
(二)在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或者已经作好制造、使用的必要准备，并且仅在原有范围内继续制造、使用的;
(三)临时通过中国领陆、领水、领空的外国运输工具，依照其所属国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照互惠原则，为运输工具自身需要而在其装置和设备中使用有关专利的;
(四)专为科学研究和实验而使用有关专利的;
(五)为提供行政审批所需要的信息，制造、使用、进口专利药品或者专利医疗器械的，以及专门为其制造、进口专利药品或者专利医疗器械的。

[律师回复] 解析：
在常规状况之下，广大业主理当主动参与并积极配合物业管理公司就相关的管理冲突问题展开审慎磋商和妥善解决。
针对此类复杂纠纷的处理方式，我们可采纳将之提交至独立的第三方机构进行客观公正的调解工作。
倘若各方当事人均无法自行化解上述纠纷，那么他们便有权利选择将此问题提交至具有权威性的仲裁机构进行仲裁裁决。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在涉及到合同纠纷的案例中，当事人有多种不同的方式来寻找援助及解决方案。
首先，协商是一种常见且有效的方法。
协商和解是指在争议各方都同意的基础上，依据合同所规定的违约责任以及各自的实际状况，自主地进行协商，从而避免了诉诸法律程序的繁琐过程。
其次，调解也是一个值得考虑的选择。
调解通常以各方互相体谅、各退一步为基本原则，旨在达成一个双方都能接受的解决方案。
再者，仲裁也是一种可行的方式。
当当事人不愿意进行和解或调解，或者和解与调解均无法达成共识时，他们可以根据先前签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
最后，如果当事人中有任何一方坚决反对仲裁，那么仲裁就不再适用，此时只能采取诉讼的方式来解决双方之间的争议。
因此，诉讼被视为解决合同纠纷的最终手段。
法律依据：
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
1.价格定位方面，自住型商品住宅将定位于中等偏下的价位，其报价相较于同等位置和质量水平的商品房而言，大概要低30％左右（这是政策规定中所必须遵守的）。
2.对于户型，常规商品房并未对其面积做出任何限制，然而自住型商品住宅所分配的户型则主要集中在90平方米以下的小户型范围内，同时，较大的户型也只能控制在140平方米以内（此为建筑面积计算值）。
3.在购房条件上，虽然北京市当前的常规商品房同样实施了限购政策，但值得注意的是，二者在购买条件上基本保持一致：
即对于那些名下无房产且非北京户籍的家庭，购房者需要在北京连续五年以上缴纳社会保险金或个人所得税；
而对于那些名下仅拥有一套住房的北京户籍家庭或单身人士，他们也可以进行购房。
4.关于转让限制，无论是自住型商品住宅还是常规商品房，都需要遵循相关法律法规和政策的规定，不得随意转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在合约中，对于支付违约金之后是否仍需继续执行合同时，具体的处理方式取决于双方当事人的协商结果。
若合约的一方在合同履行过程中发生了违约情形，则该方必须向对方支付相应的违约金。
在此情况下，合约的另一方有权要求违约方继续履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在进行房产过户之前，我们首先应与相关方进行充分协商，确保各项事宜均已妥善处理。
在此过程中，需征得贷款银行的许可和认可，以便将房屋抵押贷款转至对方名下。
随后，方可前往当地的不动产权登记中心进行正式的房屋过户手续办理。
若银行对新产权人的还款能力存在疑虑或不甚认同，则可能会拒绝变更贷款人信息。
对此情况，您可考虑选择一次性结清剩余贷款，然后再行办理过户手续。
然而，如果双方都无法一次性支付完毕所有贷款，那么便只能等待直至贷款全部偿清后，才能再次启动过户程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
针对商品房预先出售行为的合法性判定问题，应当依据具体交易情形对其有效性进行分析和判断。
若商品房预售权利转移协议未触犯我国国家级别的法律及行政规章制度的严禁行为内容，通常被视为合法且具有约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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商业用房权属到期后，可依据相关规定自动予以延续。
然而针对住宅用地来说，其所归属土地的使用权期限为七十年，待到期之后，按照当前地价水平缴纳相应的土地出让金后，便可再行提出土地使用权的申请。
另外值得注意的是，房屋所有权属于永久性权利，并不存在到期之说。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
注册商标具有如下若干规定的约束条件：
首先，申请注册的商标须具备独特性，能有效地将其与市场上其他商品区别开来。
其次，注册的商标必须具有鲜明特性，易于辨认，且不得与任何其他人在先已经获得的合法权益产生冲突。
法律依据：
《商标法实施条例》第三十条
变更商标注册人名义、地址或者其他注册事项的，应当向商标局提交变更申请书。变更商标注册人名义的，还应当提交有关登记机关出具的变更证明文件。商标局核准的，发给商标注册人相应证明，并予以公告；不予核准的，应当书面通知申请人并说明理由。变更商标注册人名义或者地址的，商标注册人应当将其全部注册商标一并变更；未一并变更的，由商标局通知其限期改正；期满未改正的，视为放弃变更申请，商标局应当书面通知申请人。

[律师回复] 解析：
倘若车辆不幸遭受了台风的侵害，在已经购置车损险的前提条件之下，您有权向保险公司提出理赔申请。
然而，在此过程中需要特别注意的是，投保人、被保险人或受益人均应在得知保险事故发生之后，尽速将相关信息告知保险人。
若其中任何一方由于故意行为或重大疏忽而未能及时履行通知义务，以致于保险事故的性质、原因以及损失程度等关键因素无法得以准确界定，那么对于这些无法确定的部分，保险人将不予承担相应的赔偿责任或支付保险金。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十一条
投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。
故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外。

[律师回复] 解析：
若有关当事人不对此次事故负责,那么受害方因此次事故所遭受的人身伤害及财产损失将由该当事人的保险公司在其所购买的机动车交通事故责任强制保险的无责赔偿额度范围内承担相应的赔偿责任，在此情况下，当事人自身则无需再对相关赔偿事宜进行承担。
反之，如果该当事人需为本次事故担负部分或全部责任,无论事故责任程度如何，其所投保的保险公司都应依据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规的规定，在机动车交通事故责任强制保险的有限补偿额度内对受害方的损失进行赔偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。

[律师回复] 解析：
1.根据相关法律法规规定，若员工在工作过程中遭受了工伤事故，雇主理应承担包括但不限于以下各项费用：
治疗工伤期间的工资和福利待遇；
对五级、六级伤残的员工按月发放伤残津贴，以及在终止或解除劳动合同之时，所应享有的一次性伤残就业补助金。
2.对于工伤赔偿标准而言，是按伤残等级从工伤保险基金内一次性的支付伤残补助金，具体如下：
其中一级伤残预支金额为27个月的个人工资，二级伤残则为25个月的个人工资，三级伤残的预支为23个月的个人工资，四级伤残的预支额为21个月的个人工资。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资。
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：
一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家规定享受基本养老保险待遇，基本养老保险待遇低于伤残津贴的由工伤保险基金补足差额。

[律师回复] 解析：
对于个体工商户的经营者变更流程如下所述：
首先，申请者需前往工商行政管理局，如实填写《个体工商户变更（换照）登记申请书》，提交相关申请资料进行申报；
其次，工商行政管理局将对申请者提供的材料进行详细的审查和核实；
紧接着，由决定机构根据审查结果作出是否批准的决定；
最后，若审批通过，则由工商行政管理局制作新的营业执照并发放给申请者。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
首先，拆迁资产的补偿费用主要涉及以下几个方面：
第一类为无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其他地上附属物所产生的补偿费用；
其次，由于拆迁行为导致确实遭受了损失的机器设备而产生的补偿费用也是需要重点衡量的方面之一；
第二类则是停产停业的经济损失补偿，具体金额需根据实际情况来确定，通常情况下既包括已经发生的实际经营损失，同时也可以考虑酌情纳入预期可能出现的经营损失；
第三类则是拆迁补偿费用，这其中涵盖了搬迁前期所需支付的各项费用，以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用，以及物资的拆卸、包装和运输费用，还有解聘员工的补偿费用等等；
最后一类则是基于拆迁政策而产生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在遇到类似于KTV饮品未消费完毕的问题时，您可以首先考虑与销售方进行友好协商。
根据相关规定，KTV所售卖的啤酒既可以选择退回，也可以选择暂存在店内以备后续使用。
然而，为了确保消费者的权益得到充分保护，建议您在提出退酒或存储要求之前，先行与销售商进行详细而明确的沟通，以便确定实际消费量。
若经过双方努力仍无法达成满意的解决方案，消费者有权寻求工商部门的帮助并通过投诉渠道维护自身合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，电影院禁止外带食品的规定并不合法，实际上是对消费者自主选择权的严重侵害。
消费者拥有自由选择商品或服务的基本权益。
他们有权自主挑选提供商品或服务的商家，依据自身需求挑选商品种类或服务形式，并且自主决定是否购买任意一种商品。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条
经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。
格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

[律师回复] 解析：
关于处理店面招牌商标侵权问题，可行之法主要包括与当事方进行友好协商以及向当地工商行政管理部门进行举报投诉两类途径。
在工商行政管理部门对此类事件进行处理过程中，若判定侵权行为确实存在，则会勒令侵权方立即停止其侵权行为，同时对侵权商品予以没收并销毁，对于主要用于制造侵权商品及伪造注册商标标识的相关工具也将依法予以查封或销毁。
此外，若侵权方的违法经营额达到五万元人民币以上，则可处以违法经营额五倍以下的罚款；
若未达此标准，但违法经营额仍超过五万元人民币，则可处以二十五万元人民币以下的罚款。
对于在过去五年时间内曾实施过两次以上商标侵权行为或者具有其他严重情节者，应给予从重处罚。
法律依据：
《商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。
工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款，没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的，应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，由工商行政管理部门责令停止销售。
对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议，当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解，也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。经工商行政管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
当我们签署具有法律效力的房屋购买合同时，需要先支付一定比例的保证金即所谓的“立约定金”。
它是为了确保双方能够按照既定计划签订正式购房协议而设定的一种特殊形式的定金。
通常情况下，在双方达成认购或者意向之后，会以书面方式约定并支付定金以保证能够顺利地签署正式的购房协议。
若由于任何一方的原因未能最终签订正式的商品房买卖合同，那么就必须严格执行定金罚则。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
此乃典型之商品房买卖合同项下房屋交付事宜。
2、作为商品房交易双方，开发商需在达成商品房买卖合同中约定交付条件以及符合相关法律法规所规定交付标准的基础上，向购房者提供“两书一表一报告”等文件资料，而其中的报告则特指商品房面积实测报告。
3、在实际交付过程中，开发商负有向购房者提供面积实测报告的法定义务，购房者无须亲自前往相关部门进行查询。
4、若开发商未能按照约定提供完整的“两书一表一报告”，即构成违约行为，购房者有权拒绝接收房屋，同时向相关部门举报开发商的违规行为，并请求对其进行相应的行政处罚。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
关于劳动者权益纠纷处理，以下仲裁裁决被视为终局性决定：
由于执行国家制定的劳动规范而引发的对工作时间、休息日、带薪年休假以及社会保险投入等相关内容的争议；
关于员工向用人单位追讨劳动报酬、工伤医疗费用、经济赔偿或补足款项，总额不超过所在地区每月最低工资标准的12倍之数额的争议等。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四十七条
下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：
（一）追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；
（二）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。