你好专业人士，我的兄弟想在大城市立足，所以买了一套房子，但是出现一些状况，请问什么是房屋买卖合同和实际的贷款不符？

根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
　　用虚假买卖房产的办法来套取银行贷款，不仅是一种违法行为，更具有很大的风险。
　　对出卖人的风险。由于房屋过户后不动产所有权发生转移，一旦买受人将房屋处分给了信赖登记的善意第三人，进行了转让或者抵押等，将可能导致原权利人丧失对房 产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。如遇拆迁等问题，由于房屋出卖人不是房屋所有权人，无权参与拆迁事宜的协调和商讨，很可能 给自己的利益带来损害。或者房屋买受人不履行双方之间约定，拒绝返还房屋(正如本案的情形)，房屋出卖人不不得不向法院起诉，徒增时间和物质成本。
　　对买受人的风险。由于买受人以自己的名义跟银行签订贷款协议，履行协议的法定义务人应为买受人，如该房屋在贷款还清之前被确认为无效的，买受人不仅要承担返还房屋的义务，还需承担向银行还清剩余贷款的义务，故对买受人来说，更加得不偿失。以上是对于房屋买卖合同和实际的贷款不符的相关答复仅供参考。