我朋友跟我说他准备他老家的房子要被拆迁了，所以就想问问土地有偿使用合同要怎么写呀？

出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方）  甲乙双方经友好协商，本着互愿互利的原则，就甲方现承租的昌平区西崔村引河渠南侧101亩土地中8.7亩（甲乙双方绘制地图，位置，面积，双方签字认可后作为附件）以有偿使用的方式交由乙方作为苗木生产之用，达成以下协议：
一、 土地使用期限，使用金及付款方式
1、 使用期限从2012年4月24日至2028年12月30日止。
2、  每亩地年使用金为2500元整，以后每满五年按每亩地 租金的10%比例递增。（使用金为上交款）。
3、  付款时间及方式：每年的4月24日前以现金方式交付。  
二、 甲方的权力和义务
1、 监督乙方按照国家的法律法规合法使用土地。
2、 不干涉乙方在土地使用期限内的合法经营活动。
3、  按时向乙方收取土地使用费及电费。  
三、 乙方的权力和义务
1、  按照国家的有关法律法规合法使用土地和经营，遵守 甲方与村委会签订的土地租赁合同中对土地使用的要求，不得超范围违规使用土地和进行违法建筑。
2、 享有协议期内的土地使用权和经营收益权。  
3、  按时向甲方交纳土地使用金和电费（电费按村委会核准的实际价格每年按时交给甲方转交村委会）。
4、  协议期内不得自行将土地转租他人。  
四、 违规责任
1、  双方协议期内，不得擅自终止协议，如违约，另一方 有权要求赔偿经济损失。
2、  乙方不按时向甲方交纳土地使用费，每迟一日需承担 年使用费千分之一的滞纳金，逾期一个月未交，甲方有权收回土地使用权，损失乙方自负。
3、  乙方如不按国家的法律法规合法使用土地，造成不良 后果的，乙方需自行处理解决，如给甲方造成经济损失的，乙方应无条件给予赔偿（甲方且有权终止协议的执行）。
4、  本协议期内，如遇不可抗力，或国家重大政策调整至 协议无法继续履行时，双方不视违约，本协议自行终止。
五、其他事项  
1、协议期内，遇国家集体征用土地，地上物的赔偿归乙方所 有，甲方享有赔偿利润中40%的收益作为甲方失去土地后的补偿。  
2、未尽事宜，双方应协商一致，签订补充条款。  
3、协议期满，不动产的处理以甲方和村委会签订的合同为准，无偿交给收包方村委会。
六、争议解决方式    如双方发生争执，应协商解决；协商解决不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。  
十、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字后生效。  甲方（签章）               乙方（签章） 年   月   日