我的旅店出兑，可是现在要和别人签合同，那么兑旅店怎么签合同呢？营业执照在出兑期满可以返还房主吗？谢谢

旅店出兑合同
房 主： 身份证号：
出兑方： 身份证号：
承兑方： 身份证号：
一、 旅店名称：延吉市忠州安东村旅馆（13个房间）
二、 延吉市文明社区吉祥胡同
三、 出兑价：
四、 出兑价包含的物品：
电视机13台、洗衣机1台、冷藏柜1台、电脑3台、 等出兑期限到期，出兑物品归承兑人所有。
五、 旅店年租金人民币叁万元整（30000.00元）。
六、 付款方式：每年6月1日前支付第二年租金人民币叁万元整（30000.00元）。
七、 年租金有效期：当年6月15日-次年6月14日
八、 责任与权利：
1、 房主承担取暖费，负责房屋结构上（包括漏雨等）。出现的各项费用支出。
2、 承兑方负责上述第八条以外的水费、电费、卫生费以及还灯泡等小维修费用。
3、 房主在出兑期间有出售房屋的权利，在出兑期间，如果
出售房屋，房主要归还承兑方的出兑价，及未到期的预收房租金。
4、 承兑方要负责建筑物及经营上的安全，建筑物要防止火
灾及跑水造成的损失，若发生损失，承兑方负全责。在经营过程中，要遵纪守法，若发生治安等问题，出兑方及房主不负责任何责任。
九、 违约责任
1、 房主未及时交纳取暖费影响承兑方时，承兑方拒付相应
数额的房租，并由出兑方承担后果。
2、 承兑方未按规定交纳年租金或出兑合同期限内承兑方放
弃承兑权时，终止本合同，出兑价未到期的预收房租金归房主所有。出兑价包含的物品也归房主所有。
十、出兑期限： 年 月 日至 年 月 日。 十
一、出兑之前的所有费用由出兑方负责。
房主：
出兑方： 承兑方：
签字日期： 年 月 日