你好律师，我今年刚毕业，工资很低，准备租房住，离公司也近来着，请问一下房屋中介租凭公司合同范本怎么写，举一些范文

[律师回复] 您好，跟中介签了协议的吗？建议把协议发过来看看。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
在未取得房屋产权证书的情况下，也可以进行遗嘱设立。
在此前提之下所起草生效的遗嘱，只需要对其具体条款和细节进行详尽的描述即可实现。
此外，此种情况可以采用自书、代书以及打印等多种不同形式来拟定遗嘱。
假设遗嘱中有明确表明房产应归属遗嘱人本人所有，那么其他相关人员仅享有居住权而非所有权，这意味着他们无需与他人分享财产权益。
在此基础上，遗嘱继承人将完全拥有该房产的产权，并有权对此房产进行相应的处置。
关于遗嘱的制定方式，我们建议您咨询专业律师或公证机构以获取更准确的指导意见。
法律依据：
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条【口头遗嘱】遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
对于散播淫秽书籍、影片、音频、图像以及其他淫秽物品行为，情节严重者，应判处两年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
尤其当此类物品被散播至年龄未满十八岁的未成年人群体中时，此种行为将得到更为严厉的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的，依照第二款的规定从重处罚。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在满足特定条件的情况下，双方私下签订的房屋买卖协议将被认定为合法有效。
这些条件包括但不仅限于以下几个关键点：
首先，订立协议的各方当事人必须具备相应的民事法律行为能力，以确保其能够对自身的行为承担相应责任；
其次，协议条款所体现出来的意思表示应当真实可靠，不能存在任何欺诈或误导等虚假成分；
最后，该协议的内容不得违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
倘若我们需要指出的是，证据的提交时间超过规定期限仍然是可以进行的。
首先，在该种情况下的举证程序中，所谓的最新证据应该包括以下方面内容：
第一，当事人在一审诉讼期间结束之后新近发现的证据；
第二，当事人确实由于某些客观因素而导致在规定的举证期限内无法提供相关证据，经过法庭批准，在延长的期限内仍然无法提供的证据；
其次，在二审程序中，新的证据则应包含以下两个方面：
第一，一审庭审结束之后新近发现的证据；
第二，当事人在一审举证期限届满之前向法庭提出申请要求调查取证但未能获得批准，二审法院经过严格审查后认为应当予以批准并且根据当事人的申请调取的证据。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条：
由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。申请人向仲裁庭或者法院提出延期举证申请之后，由承办法官或者仲裁员做出是否延期的决定，若主审法官同意延期举证，会指令书记员重新签发举证书。如果因为某些客观原因而导致无法在开庭前提供有效证据给法院，应当在举证期限内把延期举证申请书提交给法官，否则因逾期举证导致了不利的诉讼后果，要由当事人自己为之承担。

[律师回复] 解析：
1、关于拆迁房屋的实际面积需明确。
倘若实际面积超出房地产权属证书所载明之面积，务必要向拆迁方提出测量要求，坚决主张按照实际面积进行结算。
2、需关注装饰装修设施的赔偿问题。
例如，对于铝合金窗户以及防盗门等不同类型的装饰装修，其赔偿标准应与普通门窗有所区别；
此外，石英水磨地板及一般水泥地板在拆迁时的折旧率也各不相同，所有涉及到的需要赔偿或是无需赔偿的项目均需在拆迁方记录之后详细检视。
3、了解违法建筑年代及其对应赔偿事宜。
若存在未经许可违规搭建的建筑物，建议提前取得该建筑物建造年份的证明材料，即便仅为采购清单或施工记录亦可。
因为不同年份的违法建筑赔偿金额可能会有所差异。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

[律师回复] 解析：
在正常的商业操作流程中，经纪公司通常是出于合法合理的目的而保管业主持有的房地产权属证明证书，且仅在处理相关业务流程的关键节点时，才会要求业主出示房地产权属证明证书作为办理特定手续所必需的法定凭证。
需用到房地产权属证明证书的关键业务环节包括但不限于：
房源确认、签署房地产租赁或买卖合同、同抵押银行进行面谈、支付税费并完成产权过户手续、对房源进行详细验证等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。

[律师回复] 解析：
本母婴用品公司所涉经营范畴较广，涵盖了各类婴儿用品如尿布、奶瓶等，并涉及多品类衣物、鞋帽等产品的销售；
除此之外，我们还为新生家庭提供各种床上用品、日常用品以及家用电器的在线选购服务；
同时，公司还将提供卫生间设施和卫生洁具的选择，以及各类伞类制品及净水设备的销售；
此外，我们也致力于为儿童提供丰富多样的玩具产品，以满足他们的娱乐需求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

[律师回复] 解析：
防水工程项目的法定质量保修期设定为五年。
在符合规定的使用环境以及合理的使用频率之下，验收合格后的建设工程应具备以下的最少质量保修期限：
（1）屋面防水工程、附带防水性能要求的卫生间、居室及外立面墙体防渗漏设施，其质保期设为五年；
（2）供热与供冷系统，包含两个采暖周期、两个制冷周期；
（3）供热与供冷系统，包括两个采暖周期和两个制冷周期；
（4）电气3导线敷设、给水排水管道安装、设备装置及室内装饰装修工程，其质保期设定为两年。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
对于将三室两厅改造成五间出租的情况，这是不被允许的，并且这种做法属于非法行为。
因为此类房屋可能已构成了违章建筑物，被发现之后，肇事者需要承担相应的法律责任。
依据现行法规，此类违规者需缴纳最高额达3万美元的罚款。
此外，依据相关规定，出租用于居住的房屋时，应当将其中以一个按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）作为最小出租单位，而不能进行任何形式的分隔和搭建后再行出租。
同时，设立在大城市及以上级别的地方人民政府也应规定出必要的居住空间标准，明确规定符合当地实际情况的人均租住面积以及每个单间内的租住人数。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
阐明当事人各方面信息，关于原告的详细资料如下所述：
包含姓名、性别、年龄、民族、籍贯、教育背景、现就职公司及其具体地址、家庭住址以及户籍所在地与电话号码、身份证编号等相关信息。
对于被告的个人信息，同样需要详尽记录：
包括姓名、性别、年龄、民族、教育背景、目前任职公司与其地址，且需注明其常居地点（超过一年）以及户籍所在地、身份证编号以及联系方式等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于对国有土地所附带之庭院及空旷地带进行征收时的补偿内容包括如下方面：
首先，房屋征收补偿费用将依据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行精确计算；
其次，房屋征收周转补偿费用则会根据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴支付；
最后，房屋征收奖励性补偿费用将由当地人民政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策进行具体制定，而拆建单位也必须严格遵循这些规定，不得擅自变更或调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于商品未加注中文标识的惩处措施如下：
首先，依法没收相关违法所得及违法产出的食品；
其次，对于用于违法生产经营的工具、设备以及原材料等物品，亦可进行相应的扣押处理。
另外，根据违法产出食品的市场价值总额，予以相对应的罚款惩戒。
如果情节特别严重的话，还可能会被责令停产停业，甚至吊销相应的许可证书。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十五条第一款第二项，违反本法规定，有下列情形之一的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五千元以上五万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款；情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证：
（二）生产经营无标签的预包装食品、食品添加剂或者标签、说明书不符合本法规定的食品、食品添加剂。

[律师回复] 解析：
强制学生参与实习活动在法律层面上无疑是不合规的。
学校应该尊重学生的意愿，选择是否进行实习活动，而非采取不利于学生权益的强制措施。
当然，如果学校和相应的用人单位之间存在明确的劳动协议，这也只能由相关的学校以及用人单位签署，并不能以任何形式对学生造成强制性影响。
因此严格而言，学校并没有权力强制学生进行实习活动。
若遇到此类问题，同学们可考虑将实际情况向当地的教育监管机构进行全面且详细的反馈。
法律依据：
《职业学校学生实习管理规定》第九条
实习单位应合理确定顶岗实习学生占在岗人数的比例，顶岗实习学生的人数不超过实习单位在岗职工总数的10%，在具体岗位顶岗实习的学生人数不高于同类岗位在岗职工总人数的20%。任何单位或部门不得干预职业学校正常安排和实施实习计划，不得强制职业学校安排学生到指定单位实习。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，这种行为可能被视为诈骗，从而导致您需要承受法律责任。
具体来说，若您使用虚假的房产证并冒充他人签署，以此来获取银行贷款，且该金额达到一定程度，同时您又无法偿还这笔债务，那么我们将视此为以非法占有为目的的行为，有可能构成贷款诈骗罪。
然而，如果您的欺骗对象并非银行，但您明知自己提供的是虚假的房产证，以此来骗取对方的借款，并且在对方催促还款时拒绝偿还，那么这就有可能构成诈骗罪。
无论哪种情况，都必须满足两个条件：
首先，您必须具有非法占有他人财产的主观意图，也就是说，您并不打算归还这笔借款，或者您明明知道自己没有能力偿还却仍然借款；
其次，您必须明知自己所提交的贷款申请材料存在虚假成分。
如果您的债权人已经发现您抵押的房产是伪造的，他们有权解除与您之间的贷款协议，并要求您立即偿还所有借款。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
（一）代理民事案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.然而，若案件涉及到了财产关系问题，其争议标的金额在1万元以下时，每宗案件的代理费最多可收取1000元；
而若争议标的金额超出了1万元这一范畴，除了每宗案件的代理费可按最高2000元收取之外，还可以依照下述收费标准进行分段计收：
即在争议标的额的基础上，按照相应的百分比进行收费。
具体收费标准如下：
争议标的额收费标准10001至100000元5%100001至500000元4%500001至1000000元3%1000001至10000000元2%10000001元及以上1%（二）代理行政案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
（三）代理刑事案件的服务范围：
1.侦查阶段：
此阶段主要包括为刑事案件中的犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告以及申请取保候审等服务，每宗案件的代理费上限不得超过人民币3000元；
2.审查起诉阶段：
在此阶段的代理费上限同样不得超过人民币3000元；
3.一审案件：
每宗案件的代理费上限不得超过人民币6000元；
4.二审案件：
每宗案件的代理费上限也不得超过人民币6000元。
（四）代理各类诉讼案件申诉的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋中介费用应由委托方承担。
根据国家相关法律规定，居间人为达成签订合同之目的所做出的努力，委托人有义务按约定支付报酬回报之。
在未约定报酬数额的情形下，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条的相关规定依然无法明确具体金额时，则可参照居间人工耗和服务质量等因素合理予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
依据常规的法律和道德准则，他人代为支付医疗费用的款项，微信转账作为支付方式是具有法律效力的证据之一。
由于微信转账具备明确的消费记录，同时也会向用户提供转账的对象以及具体的交易时间等详细信息。
为了保证证据的有效性，您还可以在微信转账时添加“垫付医药费”的文字说明，以便于日后进行核实和确认。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
通常而言，经由房地产经纪人（中介）签署的购房合约是具备约束力与有效性的。
在这类交易中，通常会涉及到两份书面文件——即买卖居间协议以及房屋销售合同。
只要这些签署的系列合同既未逾越国家相关法律规定的范围内，也没有对其他相关合法利益方造成任何损害；
同时更不会违背当事人的真实意愿与意图，那么无论是买卖居间协议还是房屋销售合同，都将被视为合法有效并具有相应的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。