能否起诉房屋转让协议无效

可以起诉房屋转让协议无效，但需符合法定条件。主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、违背公序良俗等情形，会导致协议无效。当事人可向法院起诉确认协议无效。

起诉时，要准备好起诉状和相关证据，以证明协议存在无效情形。法院会依据查明的事实和法律规定进行裁判。若协议被认定无效，双方应返还因协议取得的财产，有过错一方需赔偿对方损失。

为避免纠纷，签订协议前应确认主体资格和房屋合法性，确保意思表示真实。遇到欺诈、胁迫等情况，及时保留证据。若协议被认定无效，双方应积极配合返还财产，减少损失。

结论：可以起诉房屋转让协议无效，但要符合主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、违背公序良俗等法定情形，起诉时需准备起诉状和证据，协议被认定无效后双方返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。房屋转让协议作为民事法律行为，若存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、违背公序良俗等情况，其效力会受到影响。当事人向法院起诉时，准备好起诉状和相关证据来证明协议无效情形，法院会依法裁判。一旦协议被认定无效，根据法律规定双方应返还因协议取得的财产，过错方要赔偿对方损失。如果在房屋转让协议方面有疑问，或不确定协议是否存在无效情形，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）判断可起诉情形：先确认房屋转让协议是否存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、违背公序良俗等法定无效情形。
（二）准备起诉材料：确定符合起诉条件后，准备好起诉状以及能证明协议存在无效情形的相关证据。
（三）遵循裁判结果：等待法院根据事实和法律规定裁判。若协议被认定无效，双方返还因协议取得的财产，有过错方赔偿对方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋转让协议满足特定法定情形时可起诉无效，如主体不适格（无民事行为能力人签协议）、意思表示不真实（受欺诈胁迫签协议）、内容违法（转让违法建筑）、违背公序良俗等。
2.起诉需准备起诉状和相关证据，用以证明协议存在无效情形。
3.法院会依事实和法律裁判。若协议无效，双方返还财产，过错方赔偿对方损失。