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请问父母亲都过世了,我是独子。房子可以过户到我名下吗?

3.2w浏览 #婚姻家庭 匿名 2025-05-26 湖南常德
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律师解答 共4条
  • 刘倩利律师
    刘倩利律师
    评分 5.0 服务582人
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    若该房子无继承争议的情况下,可以办理继承权公证

    所需材料如下:

    父母死亡证明、亲属关系证明(如独生子女证、户口本等);

    房产证、继承人身份证;

    其他继承人(如有)放弃继承的书面声明(需公证)。
    其他可能需要的材料。

    然后到房产所在地公证处申请《继承权公证书》,确认您的继承权。后续凭公证书、房产证等材料,到当地不动产登记中心办理过户,缴纳契税(1%-3%)、公证费等费用。

    若该房子存在继承权争议或无法公证,如其他继承人不配合或对继承有争议,需向法院提起继承诉讼,由判决书确认您的产权,再凭判决书过户。
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    1 05-27
  • 李阳律师
    李阳律师
    评分 5.0 主办律师
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    可以的,但是有一些程序需要走
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    9 05-27
  • 衡阳封云凯律师
    衡阳封云凯律师
    评分 5.0 服务1.6万人
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    通常情况下,作为独子你是可以将父母名下的房子过户到自己名下的,但需要按照一定的法律程序来办理,以下为你详细介绍:

        确定是否有遗嘱
      有遗嘱且指定由你继承  :如果你的父母生前立有合法有效的遗嘱,并且在遗嘱中明确指定该房屋由你继承,那么你可以依据遗嘱办理房屋过户手续。
      无遗嘱  :按照法定继承来处理,你作为独子属于第一顺序继承人,有权继承父母的房产。不过,在实际操作中,可能还需要确定是否存在其他可能影响继承的情况,比如是否有需要特殊照顾的法定继承人等,但一般情况下你是主要的继承人。

        办理过户的流程及所需材料
         第一步:办理继承公证(非强制,但部分地区房产部门要求)
    这一环节是为了证明你对该房产的继承权的真实性和合法性。
      所需材料  :
        - 被继承人(你的父母)的死亡证明,如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡注销户口证明等。
        - 该套房屋的产权证明或其他凭证,即房产证。
        - 能证明你与被继承人亲属关系的证明文件,如户口簿、出生证明等,以证实你是父母的独子。
        - 其他可能需要的证明材料,比如遗嘱(若有)。
      费用  :继承公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取,一般在0.5% - 2%左右,具体比例因地区而异。

         第二步:房产评估
    由专业的房产评估机构对房屋的价值进行评估,评估结果将作为缴纳相关税费的依据。
      费用  :评估费用根据房产的价值和评估机构的收费标准而定,一般为评估价值的0.1% - 0.5%。

         第三步:办理房产过户登记
    你需要携带继承公证书、房屋评估报告、房产证、本人身份证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。
      费用  :
          契税  :法定继承人继承房产免征契税。
          印花税  :按照房屋评估价值的0.05%缴纳。
          登记费  :一般为几十元到几百元不等。

    完成上述步骤后,房屋就可以过户到你的名下了。不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异,建议你在办理前咨询当地的不动产登记中心或专业律师,以确保手续的顺利办理。
    全文
    2 05-26
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    一般情况下是可以的。若父母生前有遗嘱指定该房由你继承,按遗嘱办理过户。若没有遗嘱,你作为独子是法定继承人之一。你要先开具父母的死亡证明、亲属关系证明等材料,然后去办理继承公证,再凭公证书到相关机构办理过户。要是存在其他可能的继承人,需先协商一致,协商不成可能要走诉讼程序确定继承权后再过户。
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    1 05-26
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