(一)明确合同有效的关键。房屋租赁合同是否有效主要看当事人是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律法规强制性规定和公序良俗,而不是看是否登记备案。
(二)重视登记备案的作用。虽然未登记不影响合同效力,但为保障承租人权益,建议办理登记备案,避免出现不能对抗善意第三人等情况。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。