(一)合同有约定违约金时,按约定执行,若违约金与实际损失差距过大,可向法院或仲裁机构申请调整。
(二)合同未约定违约金,违约赔偿为违约造成的损失,包含合同履行后可获利益,如次承租人未付租金、商铺闲置期间租金损失等。
(三)判断赔偿数额遵循可预见规则,以违约方订立合同时能预见的损失为准。
(四)受损害方要采取适当措施防止损失扩大,否则扩大损失部分无法获赔。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。