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无证预售协议合同有效吗

4.4w浏览 #合同事务 匿名 2025-06-03 甘肃平凉
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律师解答 共5条
  • 平凉谈判法务
    平凉谈判法务
    23人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)通常,出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同会被认定无效。不过若在起诉前取得该证明,合同可认定为有效。这体现了法律既注重对合同有效性的规范,也给予一定的补救空间。
    (2)当合同被认定无效后,买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息,赔偿相关损失,并且还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这为买受人在遭遇无效合同情况时提供了有力的法律保障。
    (3)在实际操作中,买受人在签订预售协议前有查看开发商预售许可证明的义务。若发现开发商无证预售,可通过协商、诉讼等途径维护自身权益。

    提醒:
    签订商品房预售协议前务必查看预售许可证明,若遇到无证预售情况,应及时咨询以确定最佳维权方案。
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    7 06-03
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同一般无效,但起诉前取得则合同有效;合同无效时买受人可要求多项赔偿,签协议前应查看许可证明,无证预售可协商或诉讼维权。
    法律解析:
    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同通常会被认定无效,不过若在起诉前取得该证明,合同就能认定为有效。当合同被认定无效后,买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这就提醒买受人在签订预售协议时,一定要查看开发商的预售许可证明,以保障自身权益。若遇到开发商无证预售的情况,可先尝试协商解决,协商不成可通过诉讼等法律途径维权。若在购房过程中遇到类似法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议和帮助。
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    5 06-03
  • 案件分析顾问
    案件分析顾问
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同通常无效,但起诉前取得则合同有效。合同无效后,买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    2.为避免损失,买受人在签订预售协议前务必查看开发商的预售许可证明。
    3.若发现开发商无证预售,买受人可先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果,及时收集相关证据,通过诉讼方式维护自身合法权益,让开发商承担相应责任,保障自己的经济利益不受侵害。
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    2 06-03
  • 诉讼指导法务
    诉讼指导法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)签订预售协议前仔细查看开发商预售许可证明,确认其有效性和真实性,避免与无预售许可证明的开发商签订合同。
    (二)若发现开发商无证预售,首先尝试与开发商协商,要求其退还已付购房款及利息,若协商无果,收集好相关证据,如购房合同、付款凭证等,通过诉讼方式维护自身权益。
    (三)在合同被认定无效后,可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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    3 06-03
  • 合同调解师
    合同调解师
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.通常,出卖人无商品房预售许可证明,和买受人签的预售合同无效;但起诉前取得许可的,合同有效。
    2.合同无效时,买受人能让出卖人返还已付房款和利息、赔偿损失,还可要求其承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
    3.签预售协议前,买受人要查看开发商预售许可。若发现无证预售,可协商或诉讼维权。
    全文
    3 06-03
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