一房两卖商铺最终归谁所有

结论：
一房两卖的商铺归属需根据不同情况判定，依次看产权登记、合法占有、支付购房款先后、合同成立先后，若出卖人欺诈，未取得房屋一方可要求其担责赔偿。
法律解析：
根据民法典，不动产所有权以登记为准，所以若有一方已办理产权登记，通常该方取得商铺所有权。若都未登记，合法占有体现了对商铺的实际管控与使用，已合法占有商铺的一方更可能获得所有权。若都未登记且未合法占有，先支付购房款是履行合同的重要表现，司法实践会侧重保护先付款一方。若上述情况都相同，合同成立在先的一方优先。若出卖人存在欺诈等情况，未取得房屋的一方能要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果遇到一房两卖的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.一房两卖时商铺归属需按不同情形判定。若一方已办理产权登记，通常该方获得商铺所有权，不动产所有权的确立以登记为准。
2.若都未办理产权登记，已合法占有商铺的一方更有机会取得所有权，合法占有代表着对商铺进行了实际管控与使用。
3.若既未办理产权登记，也未合法占有，先支付购房款的一方在司法实践中会得到侧重保护，支付房款是履行合同的重要体现。
4.若上述情况均一样，合同成立在先的一方优先。
5.若出卖人存在欺诈等情形，未取得房屋的一方可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。建议购房者在交易前仔细核查房屋产权状况，签订合同后尽快办理产权登记，以保障自身权益。

（一）若一方已办理产权登记，其可凭借产权登记手续证明自身对商铺的所有权，以保障权益。
（二）若都未办理产权登记，合法占有商铺的一方应留存好能证明自己实际管控和使用商铺的证据，如水电费缴纳记录、物业证明等。
（三）若都未办理产权登记且均未合法占有，先支付购房款的一方要保留好付款凭证。
（四）若前面情况均相同，合同成立在先的一方需保存好合同原件等相关资料。
（五）若出卖人构成欺诈等情形，未取得房屋一方可按合同约定要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.若有一方已办产权登记，商铺归该方，不动产所有权按登记确定。

2.若都没办产权登记，合法占有商铺的一方更可能获所有权，因其已实际管控使用。

3.若都没办产权登记且未合法占有，先付购房款的一方会受侧重保护，付款是履行合同的重要表现。

4.若上述情况相同，合同成立在先的一方优先。若出卖人欺诈，未取得房屋一方可要求其担责赔偿。