抵押债务清偿顺序是怎样的

1.抵押债务清偿顺序遵循一定规则。同一财产向多个债权人抵押时，已登记的按登记时间先后确定顺序，顺序相同按债权比例清偿，且已登记优先于未登记受偿，均未登记则按债权比例清偿。同一财产同时存在抵押权和质权，拍卖、变卖价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序。建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时虽一并处分，但新增建筑物价款抵押权人无优先受偿权。
2.为保障自身权益，债权人在设立抵押或质权时应及时办理登记或交付手续，以明确优先顺序。同时，在涉及建设用地使用权抵押时，需充分考虑新增建筑物的情况，合理评估风险。此外，债权人还应密切关注债务人的财产状况，以便在必要时及时采取措施实现债权。

结论：抵押债务清偿顺序因多种情形而异，包括同一财产向多个债权人抵押、既设抵押权又设质权，以及建设用地使用权抵押后新增建筑物等情况。
法律解析：当同一财产向两个以上债权人抵押时，已登记的按登记时间先后定清偿顺序，顺序相同则按债权比例清偿，且已登记优先于未登记受偿；若均未登记，按债权比例清偿。若同一财产既设抵押权又设质权，拍卖、变卖该财产所得价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序。对于建设用地使用权抵押后新增的建筑物，其不属于抵押财产，实现抵押权时虽与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物价款抵押权人无权优先受偿。了解这些抵押债务清偿顺序的规定，能让大家在涉及抵押的经济活动中更好地保障自身权益。如果大家在抵押债务方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）同一财产向多个债权人抵押时，清偿顺序遵循已登记的按登记时间先后确定，若登记顺序相同则按债权比例清偿，且已登记的优先于未登记的受偿；若均未登记，按债权比例清偿。这体现了登记的重要性，登记能保障债权人的优先受偿权。
（2）同一财产既设抵押权又设质权的，拍卖、变卖该财产所得价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序，明确了不同担保物权竞合时的处理规则。
（3）建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时虽一并处分，但新增建筑物价款抵押权人无权优先受偿，保障了相关方的合理权益。

提醒：
债权人进行抵押操作时应及时登记以保障优先受偿权。面对复杂的担保物权竞合或建设用地抵押问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）同一财产向多个债权人抵押时，先查看抵押是否登记，已登记的按登记时间先后定清偿顺序；若登记顺序相同，就按债权比例清偿。已登记的优先于未登记的受偿，若都未登记，同样按债权比例清偿。
（二）同一财产既设抵押权又设质权，拍卖、变卖财产所得价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序。
（三）建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不算抵押财产。实现抵押权时，虽要将新增建筑物和建设用地使用权一并处分，但新增建筑物价款抵押权人无优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。