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农村自建房达到五层是否属于违建

4.5w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-06-13 山西忻州
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    (一)建房前确认审批要求,主动咨询当地村委会、乡镇政府或相关部门,了解自建房的审批流程和所需证件,如乡村建设规划许可证等,按要求准备并提交申请。
    (二)遵循当地建设标准,详细了解本地对农村自建房高度、层数、面积等方面的具体规定,确保所建房屋符合标准。
    (三)确保建房质量安全,施工过程中严格按照建筑规范和质量安全要求进行建设,避免因质量问题被认定违建。

    法律依据:
    《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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    5 06-13
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    1.农村自建房是否违建,不能只看层数。建房要合法,得经过审批,拿到乡村建设规划许可证等,还要符合当地规划要求。
    2.各地对自建房的高度、层数、面积等标准不一。若当地限三层,建五层就算有审批也可能部分不合法;当地允许五层及以上,且手续全、指标达标,就不算违建。
    3.没审批就建五层,或违反规划、安全规定,一般会被认定违建,可能面临整改、拆除处罚。
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    2 06-13
  • 平台专业法务
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    结论:
    农村自建房达到五层是否为违建不能仅看层数,要综合审批情况、当地规定等判断。
    法律解析:
    农村建房需合法审批,取得乡村建设规划许可证等证件,且符合当地乡村规划、土地利用总体规划等要求。各地对自建房高度、层数、面积等标准不同,若当地规定最高三层,建五层即便有审批手续也可能部分不合法;若当地允许建五层及以上,且建房者履行完整审批程序、满足各项指标,则不属于违建。未获审批擅自建五层,或违反规划、质量安全等规定的,通常会被认定为违建,面临责令改正、限期拆除等处罚。如果对农村自建房合法性存在疑问,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和指导。
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    1 06-13
  • 忻州谈判法务
    忻州谈判法务
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    农村自建房达到五层是否为违建不能仅看层数,关键在于是否合法审批及符合相关规划要求。各地对农村自建房标准有差异,若当地规定最高三层,建五层即便有审批手续也可能部分不合法;当地允许建五层及以上且建房者履行完整审批程序、满足指标,就不算违建。未获审批擅自建五层或违反规定的,通常会被认定为违建。
    1.建房前要详细了解当地关于农村自建房的高度、层数、面积等标准规定。
    2.严格按照规定履行完整的审批程序,取得乡村建设规划许可证等必要证件。
    3.确保建房符合当地乡村规划和土地利用总体规划等要求,保证工程质量安全。
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    5 06-13
  • 法律服务团队
    法律服务团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)农村自建房是否违建不能单纯看层数,关键在于是否经过合法审批。建房者需取得乡村建设规划许可证等相关证件,并符合当地乡村规划和土地利用总体规划等要求。
    (2)各地对农村自建房的高度、层数、面积等标准不同。若当地规定最高三层,建五层即使有审批手续也可能部分不合法;若当地允许五层及以上且建房者完成完整审批、符合指标,则不算违建。
    (3)未获审批擅自建五层,或违反规划、质量安全等规定,一般会被认定为违建,可能面临责令改正、限期拆除等处罚。

    提醒:
    建房前一定要了解当地建房标准和审批程序,按规定办理手续,避免因违规建房被认定为违建带来损失。情况复杂时,建议咨询以进一步分析。
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    1 06-13
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