刚签了预售合同可以退吗

刚签预售合同能否退房分多种情况。若双方协商一致，可解除合同退房；若开发商根本违约，如未取得预售许可证明、房屋主体质量不合格，购房者可解除合同退房并要求其担责。若因购房者自身原因退房则属违约。

相应解决措施和建议如下：
1.若与开发商协商一致退房，双方应签订书面解除协议，明确退款时间、方式等细节，避免后续纠纷。
2.当开发商根本违约时，购房者要及时收集证据，如预售许可证明缺失的文件、房屋质量检测报告等，通过法律途径维护权益。
3.因自身原因违约退房，要先查看合同约定的违约金条款，若认为过高可准备相关证据请求法院或仲裁机构调整。

结论：
刚签预售合同能否退房需分情况，协商一致或开发商根本违约时可退，购房者自身原因退房属违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若双方协商一致，合同可解除，购房者能退房。当开发商存在未取得预售许可证明、房屋主体质量不合格等根本违约情形，购房者有权解除合同并退房，还可要求开发商承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，这构成违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额按合同约定处理，过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在预售合同退房方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）刚签预售合同后退房情况不同处理方式不同。若买卖双方协商达成一致，可通过解除合同实现退房，这种方式是基于双方自愿的意思表示。
（2）当开发商出现根本违约情况，像未取得预售许可证明、房屋主体质量不合格等，购房者有权利解除合同并退房，同时还能要求开发商承担违约责任，以此保障自身权益。
（3）若因购房者自身原因提出退房，此行为属于违约。开发商可要求购房者承担违约责任，通常表现为支付违约金。违约金数额按合同约定执行，若觉得过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。

提醒：
退房需谨慎考量，要明确自身和对方责任。若有疑问，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）若想退房，先尝试与开发商协商，若双方能达成一致意见，可解除合同实现退房。
（二）检查开发商是否存在根本违约情形，像未取得预售许可证明、房屋主体质量不合格等，若有此类情况，购房者可直接解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。
（三）若因自身原因退房，要做好承担违约责任的准备，违约金按合同约定支付。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。