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商铺返租不返了如何收集证据

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-06-17 四川乐山
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律师解答 共5条
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    20人赞同了该解答
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    1.合同类:返租合同是证明双方权利义务的关键,涉及返租条款的购房合同也得保留。

    2.支付凭证:购房款支付凭证和租金收取记录,能证明付款和前期返租情况。

    3.沟通记录:和开发商的短信、微信、邮件等,体现返租协商过程。

    4.视听资料:双方协商返租的录音、录像,可作证据。

    5.公告通知:开发商的返租宣传资料、公告,证明其曾作承诺。保存整理好这些证据,利于维权。
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    2 06-17
  • 乐山答疑法务
    乐山答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    商铺返租未兑现,收集证据维权很重要。核心证据包括合同类、支付凭证、沟通记录、视听资料和公告通知。
    1.合同类证据是关键,返租合同明确双方权利义务、返租金额和时间等核心内容。若购房合同涉及返租条款,也需保留。
    2.支付凭证能证明履行付款义务和前期返租情况,如购房款支付凭证、租金收取记录等。
    3.沟通记录可反映协商返租事宜过程,包括与开发商或相关方的短信、微信、邮件等。
    4.视听资料方面,若有双方就返租事宜协商的录音、录像,也可作为证据。
    5.公告通知能证明开发商曾作出返租承诺,如开发商发布的关于返租的宣传资料、公告等。

    要妥善保存并整理上述证据,为后续维权提供有力支撑。
    全文
    3 06-17
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    商铺返租未兑现时,可收集合同类、支付凭证、沟通记录、视听资料、公告通知等证据用于维权。
    法律解析:
    在法律维权中,证据是支撑诉求的关键。返租合同明确了双方关于返租的权利义务、金额和时间等核心内容,是最重要的证据之一。购房合同若涉及返租条款,同样具有证明效力。支付凭证能证明购房者履行了付款义务,租金收取记录则反映前期返租情况。沟通记录体现了双方就返租事宜的协商过程,视听资料进一步补充协商情况,公告通知可证明开发商曾作出返租承诺。这些证据相互印证,能为维权提供有力支持。若遇到商铺返租未兑现的情况,需妥善保存并整理上述证据。若不确定如何操作或在维权过程中遇到问题,可向专业法律人士咨询,获取更精准有效的法律帮助。
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    9 06-17
  • 本地专业法务
    本地专业法务
    评分4.9 “经验丰富”
    咨询我
    (一)合同类:仔细检查并留存返租合同,其中明确了双方权利义务、返租金额和时间等重要内容。若购房合同中有返租条款,同样保留好。
    (二)支付凭证:收集购房款支付凭证、租金收取记录等,以此证明自己履行了付款义务和前期返租情况。
    (三)沟通记录:保留与开发商或相关方关于返租事宜的短信、微信、邮件等沟通记录。
    (四)视听资料:若存在双方就返租事宜协商的录音、录像,将其作为证据保存。
    (五)公告通知:收集开发商发布的关于返租的宣传资料、公告等,证明其曾作出返租承诺。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括:
    (一)当事人的陈述;
    (二)书证;
    (三)物证;
    (四)视听资料;
    (五)电子数据;
    (六)证人证言;
    (七)鉴定意见;
    (八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。上述收集的证据符合法律规定的证据类型,可用于维权。
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    9 06-17
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)合同类证据是基础,返租合同明确了双方在返租事项上的权利和义务,规定了返租金额、时间等重要内容,是维权的关键依据。购房合同若包含返租条款,同样具有证明效力。
    (2)支付凭证能体现购房者的付款行为以及前期返租的实际情况,这对于证明双方已经实际履行返租协议的部分内容有重要作用。
    (3)沟通记录可以呈现双方就返租事宜进行协商的全过程,从中能了解双方的态度和诉求,为维权提供协商过程的证据。
    (4)视听资料能够直观地记录双方协商返租的场景和对话内容,具有较强的证明力。
    (5)公告通知可以证明开发商曾对外作出返租承诺,进一步明确其责任。

    提醒:
    在收集证据时要注意证据的合法性和关联性。不同的返租纠纷情况复杂多样,建议咨询专业法律人士进一步分析。
    全文
    9 06-17
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