拆迁时房屋同住人是如何认定的

（一）若要确定自己是否为拆迁房屋同住人，需核查在拆迁许可证核发之日，是否有本市常住户口、是否已实际居住一年以上，以及本市有无其他住房或居住是否困难。
（二）判断他处住房是否居住困难，可计算他处房屋内人均居住面积是否低于规定标准。
（三）若符合因结婚在被拆迁公有住房内居住、因家庭矛盾等在外借房居住且未取得福利性房屋、因服兵役等原因户籍迁出且本市他处无福利性房屋等特殊情况，也可视作同住人。

法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

1.拆迁房屋同住人需在拆迁许可证核发时，于被拆迁房有本市常住户口，实际居住超一年，且本市无其他住房或居住困难（他处住房人均面积低于规定标准）。

2.这几种情况也可算同住人：因结婚在被拆公有住房居住，有本市常住户口，即使未满一年；有户口因家庭矛盾等在外借房，未获福利房；拆迁时因服兵役等户籍迁出，本市他处无福利房。

结论：拆迁房屋同住人认定有多种情形，包括满足特定居住、户口及住房条件，以及几种视作同住人的特殊情况。
法律解析：根据规定，一般情况下，在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难（人均居住面积低于规定标准）的人可认定为同住人。同时，有几种特殊情况也可视作同住人，如因结婚在被拆迁公有住房内居住且有本市常住户口，即使未满一年；因家庭矛盾、居住困难等在外借房居住且他处未取得福利性房屋；房屋拆迁时因服兵役、读大学、服刑等户籍迁出且本市他处无福利性房屋。这些规定旨在公平合理地确定拆迁房屋同住人的范围。如果您对拆迁房屋同住人认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.拆迁房屋同住人认定有严格条件，需在拆迁许可证核发日，于被拆迁居住房屋处有本市常住户口，实际居住一年以上，且本市无其他住房或他处住房居住困难。他处住房居住困难指人均居住面积低于规定标准。
2.此外，还有几种特殊情况可视作同住人：因结婚在被拆迁公有住房内居住，即便居住未满一年；因家庭矛盾、居住困难等在外借房居住，且他处未取得福利性房屋；房屋拆迁时因服兵役、读大学、服刑等户籍迁出，且本市他处无福利性房屋。
3.为明确同住人权益，应及时收集常住户口、居住时长、住房情况等相关证明材料。相关部门也应加强审核，确保同住人认定公平公正，保障各方合法权益。