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转让出去的土地征用了补偿款归谁

4.4w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-06-26 巴彦淖尔盟
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律师解答 共5条
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    (一)如果要进行土地转让,应明确是土地承包经营权流转还是土地所有权转让,切记我国土地所有权不能私自转让。
    (二)进行土地承包经营权流转时,建议及时办理转让登记并让受让方取得土地承包经营权证等,这样在征收补偿款分配上能明确地上附着物及青苗补偿费归受让方,土地补偿费归农村集体经济组织,安置补助费按受让方安置资格确定归属。
    (三)若未进行转让登记,原承包方和受让方应签订合同对征收补偿款分配作出约定,避免产生纠纷。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百三十九条规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这为土地承包经营权流转提供了法律基础,保障了相关流转行为的合法性和权益分配。
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    5 06-26
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)我国土地所有权分为国家所有和集体所有,土地所有权不能私自转让,这是法律的明确规定,保障了土地的合理规划和集体权益。
    (2)若进行土地承包经营权流转,且已进行转让登记,受让方取得土地承包经营权证等,在征收补偿方面,地上附着物及青苗补偿费归受让方,因为这是其在土地上的投入和产出;土地补偿费归农村集体经济组织,这体现了集体土地的属性;安置补助费要看受让方是否有安置资格,有则归受让方。
    (3)若未进行转让登记,原承包方与受让方有合同约定的按约定处理征收补偿款;无约定时容易产生纠纷,一般会结合实际情况和公平原则确定补偿款分配。

    提醒:
    进行土地承包经营权流转时,建议及时进行转让登记并签订明确合同。无约定产生纠纷的情况复杂,不同案情解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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    8 06-26
  • 征地赔偿咨询团
    征地赔偿咨询团
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    土地所有权不能私自转让,土地承包经营权流转中,已登记的按规定分配征收补偿款,未登记的有约定按约定,无约定结合实际确定。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法律,我国土地所有权分为国家所有和集体所有,严禁私自转让。在土地承包经营权流转时,若已进行转让登记且受让方取得土地承包经营权证等,地上附着物及青苗补偿费归受让方,这是因为受让方对地上物和青苗有实际投入和管理;土地补偿费归农村集体经济组织,因其体现集体土地的价值;安置补助费根据受让方是否有安置资格确定归属。若未进行转让登记,有合同约定则尊重约定,这体现了契约精神;无约定时易产生纠纷,需结合实际情况和公平原则确定补偿款分配。土地征收补偿款分配涉及多方利益和复杂法律问题,若遇到此类情况,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    7 06-26
  • 巴彦淖尔盟优选法务
    巴彦淖尔盟优选法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.土地转让包括土地承包经营权流转和土地所有权转让,我国土地所有权归国家和集体,禁止私自转让。在土地承包经营权流转情况下,征收补偿款分配因是否进行转让登记而不同。
    2.已进行转让登记且受让方取得相关权证时,地上附着物及青苗补偿费归受让方,土地补偿费归农村集体经济组织,安置补助费取决于受让方有无安置资格,有则归受让方。这符合权利与利益相匹配原则,保障了各方合理权益。
    3.未进行转让登记时,若原承包方与受让方有合同约定,按约定处理补偿款;若无约定易引发纠纷,需结合实际情况和公平原则确定分配。
    4.建议转让双方及时进行转让登记,明确权利义务。签订合同时,详细约定征收补偿款分配,避免后续纠纷。农村集体经济组织要做好相关协调和管理工作,保障各方合法权益。
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    8 06-26
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    评分4.9 “服务优质”
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    1.土地转让分承包经营权流转和所有权转让。我国土地所有权归国家或集体,禁止私自转让。

    2.若进行土地承包经营权流转且已登记,受让方拿到经营权证,征收补偿中,地上附着物和青苗补偿费归受让方,土地补偿费归村集体,安置补助费看受让方有无安置资格。

    3.若未登记,有合同按约定处理补偿款;无约定易生纠纷,一般结合实际和公平原则分配。
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    1 06-26
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