我的果园承包合同是十年，管理了两年每年两万六千元，已经交了十万元，还欠十六万元，我现在想解除果园承包合同，能不能单方面解除，解除合同的后果是什么情况，合同也没有注明违约金，请那位老师给出个高招。

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。