交了认购款后发现五证不全怎么办

（一）与开发商协商，鉴于开发商五证不全时认购协议可能无效，要求其退还认购款。
（二）若协商不成，收集认购款支付凭证、认购协议、开发商五证不全的证据等。
（三）向法院提起诉讼，请求判定认购协议无效，让开发商返还认购款。
（四）根据实际情况，可主张开发商赔偿相应利息损失等。
（五）全程保留好相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.交认购款后发现开发商五证不全，因开发商无预售许可等证件，所签认购协议可能无效，可先和开发商协商退款。

2.若协商不成，收集认购款支付凭证、认购协议、五证不全证据等，向法院起诉。法院一般会判协议无效，让开发商退款。

3.还能根据情况，要求开发商赔偿利息损失。整个过程要保留好证据，维护自身权益。

结论：
交认购款后发现开发商五证不全，可协商退款，协商不成可收集证据起诉，法院通常支持退款诉求，还可主张赔偿利息损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，开发商未取得预售许可等相关证件，与购房者签订的认购协议可能被认定无效。所以，当购房者发现开发商五证不全时，有权利要求开发商退还认购款。若开发商拒绝，购房者可收集认购款支付凭证、认购协议、开发商五证不全的证据等向法院起诉。法院一般会判定认购协议无效，要求开发商返还认购款。此外，购房者还能依据实际情况，要求开发商赔偿利息等损失。在处理此类问题时，保留好相关证据十分关键。如果您在这方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

发现交认购款后开发商五证不全，可认定认购协议可能无效并让开发商退款。
1.协商退款：依据法律，未取得预售许可等证件时，认购协议可能无效，可先与开发商协商退还认购款。
2.诉讼维权：若协商不成，收集认购款支付凭证、认购协议、开发商五证不全的证据等向法院起诉。法院一般会支持购房者诉求，判定协议无效并责令开发商返还认购款。
3.主张赔偿：购房者可根据实际情况，要求开发商赔偿相应利息损失等。

整个过程要保留好相关证据，以此维护自身合法权益。