我想问一下我是二婚房子是男方婚前买的无照房。交了百分之40。其余房款是婚后我们共同交的。房子是婚后下来的。是他名字。这样算不算共同财产

你好先了解一下实际情况。

根据您描述的情况，这个房产的法律性质需要分几个方面来分析：首先，婚前男方支付的首付款部分属于其个人财产。因为这是婚前用个人财产支付的，且房产登记在其个人名下。根据民法典相关规定，婚前个人财产不会因婚姻关系自动转化为共同财产。其次，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。这部分款项及对应的房产增值部分，离婚时您有权主张分割。司法实践中，法院通常会按照共同还贷金额占总房款的比例来计算您应得的份额。需要注意的是，由于该房产属于无照房，也就是尚未取得完整产权的小产权房，这会给财产分割带来一定困难。这类房产的权属本身存在法律风险，法院可能不会直接判决产权归属，而是倾向于对已付款项进行分割。建议您：
1. 收集保留好所有付款凭证，尤其是婚后共同还款的证据
2. 如果可能，与男方协商签订婚内财产协议
3. 待房产取得完全产权后，及时办理加名手续如果将来涉及离婚财产分割，可以主张对婚后共同还贷部分及其增值进行分割。具体操作建议咨询专业律师，根据当地司法实践制定方案。

这房子不完全算共同财产。男方婚前付40%房款部分算其个人财产，婚后共同交的其余房款及对应增值部分属于共同财产。解决方案是，若离婚分割，可先协商，让男方补偿你婚后共同付款及增值部分对应价值；协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况判决。