法律分析:
(1)婚前继承或受赠的祖屋,如果明确只归一方,属于该方个人财产。这体现了对遗嘱人或赠与人意愿的尊重,保障了一方的财产权益。
(2)婚前继承或受赠且未明确只归一方,婚后产权登记在夫妻双方名下的祖屋,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。这种情况基于婚后产权登记行为,认定夫妻双方都享有权益。
(3)婚后继承或受赠的祖屋,遗嘱或赠与合同确定只归一方的,是该方个人财产;未明确的,属于夫妻共同财产。这根据是否有明确指向来划分财产归属。
(4)夫妻婚后对祖屋进行扩建、翻建等增值部分,一般认定为夫妻共同财产。因为这是夫妻共同劳动或投入带来的价值增加。
提醒:处理祖屋财产问题时,要留意遗嘱、赠与合同等文件是否明确财产归属。不同案情对应不同解决方案,建议咨询以进一步分析。