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我计划买房子了,现在已经选好了房子,就需要签订合同,但是已经付了首付,还没有签订合同,我想请问签订认购协议没签合同给了首付能退房吗。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-26 湖南岳阳
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律师解答 共3条
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    交完首付没签购房合同不正常
    正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.
    如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:
    1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.
    2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房.
    3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.
    全文
    6 2018-03-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    要想搞清楚签订认购协议没签合同给了首付能退房吗这个问题,就要了解一下内容:一般都是先草签购房协议,付定金;然后签正式协议,办按揭,过户,递件,交首付,放款,收房...
    怎么这么快就把首付交了,就是交,也该签个什么证明下,只打了收条,什么别的协议都没签么???
    如果这样,产生纠纷的话,只能按 定金算,对对方约束力很小..
    退房的话会扣一定的费用
    全文
    8 2018-03-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    【法律意见】
    签订了认购协议书,交了首付款,就是合法有效的,是不能退房的。
    如果想要退房,必须与对方协商,取得对方的同意。
    即使对方同意退房,买房人也应当承担违约责任,赔偿卖房人的损失,所以,首付款是不能全部退还的。
    【法律依据】
    《合同法》:
    第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
    第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    6 2020-12-02 03:10:03
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