开发商逾期90日未交付，合同约定买方有权解除合同，出卖人解除通知送达之日起15日内退还全部房款（含付贷款部分），同时按3.65%计算给付利息和赔偿万分之一房款的违约金。胜诉的话，房款追回来的可能性大吗，资金监管账户显示已被监管。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。