私下签的房屋抵押协议有效吗

结论：
私下签的房屋抵押协议一般自成立时生效，但不办理抵押登记，抵押权未设立，应及时办理抵押登记保障权益。
法律解析：
根据民法典，只要签订房屋抵押协议的行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，协议便有效。不过，以房屋进行抵押时，抵押权自登记时设立。也就是说，仅仅签订抵押协议却未办理登记，债权人不能就该房屋优先受偿。若债务人不履行债务，债权人无法直接将房屋折价，或通过拍卖、变卖房屋价款来优先受偿。所以，在私下签订房屋抵押协议后，及时办理抵押登记非常重要。若对房屋抵押协议及登记相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.私下签订的房屋抵押协议一般自成立时生效，前提是符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。不过，不办理抵押登记，抵押权未设立。
2.仅签订抵押协议而未登记，债权人无法就该房屋优先受偿。当债务人不履行债务时，债权人不能直接以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
3.为保障自身权益，签订房屋抵押协议后应及时办理抵押登记。这能确保债权人在债务人不履行债务时，依法享有对抵押房屋的优先受偿权，降低自身的债权风险。

法律分析：
（1）私下签订的房屋抵押协议，在满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件时，协议是有效的，自成立时生效。
（2）但房屋抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若仅签订抵押协议而未登记，债权人不能就该房屋优先受偿。当债务人不履行债务，债权人无法直接以房屋折价或通过拍卖、变卖房屋价款优先受偿。

提醒：私下签订房屋抵押协议后，一定要及时办理抵押登记以保障自身权益。不同的抵押情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订房屋抵押协议前，要确认双方都有相应的民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗，以此保证协议有效。
（二）私下签订房屋抵押协议后，应尽快前往相关部门办理抵押登记，使抵押权合法设立。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。