土地租赁合同无效都有哪些情形

法律分析：
（1）主体不适格时，土地租赁合同会无效。若出租方没有处分土地的权利，像非土地所有权人或者没得到授权的使用人擅自出租土地，由于其不具备合法的出租主体资格，所签订的合同不具有法律效力。
（2）当违反法律法规强制性规定，合同也无效。比如租赁集体土地用于非农业建设却未获得合法审批，或者改变耕地用途用于建工厂等，这都违背了土地管理相关法规。
（3）若一方以欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益，属于意思表示不真实的情况，合同会被认定无效。
（4）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这种行为破坏了公平公正的市场秩序，合同自然无效。
（5）以合法形式掩盖非法目的，如借签订土地租赁合同之名行非法倒卖土地之实，合同同样不具有合法性。

提醒：在签订土地租赁合同时，要仔细审查出租方主体资格和合同内容是否合法合规，避免陷入无效合同风险，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论：土地租赁合同在主体不适格、违反法律法规强制性规定、意思表示不真实、恶意串通以及以合法形式掩盖非法目的等情形下无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同效力受多方面因素影响。当出租方无权处分土地，不具备出租的主体资格时，所签合同自然无效。若租赁集体土地用于非农业建设未获审批，或者改变耕地用途，违反了土地管理相关法律法规的强制性规定，合同同样不具有法律效力。一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，以及双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，也会导致合同无效。还有以签订土地租赁合同掩盖非法倒卖土地等非法目的，属于以合法形式掩盖非法目的，合同也会被认定无效。如果您在土地租赁合同方面存在疑问，或者不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

土地租赁合同出现特定情形会被认定无效。这些情形包括主体不适格、违反法律法规强制性规定、意思表示不真实、恶意串通以及以合法形式掩盖非法目的。
1.主体不适格指的是出租方若无权处分土地，像非土地所有权人或未经授权的使用人擅自出租，合同会无效。
2.违反法律法规强制性规定涵盖租赁集体土地用于非农业建设且未获合法审批，或者改变耕地用途如在耕地上建工厂等情况。
3.意思表示不真实是一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，合同会被判定无效。
4.恶意串通则是双方当事人恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的，例如通过签订土地租赁合同掩盖非法倒卖土地目的，合同也会无效。

为避免合同无效，当事人应确保出租方有处分权，严格遵守法律法规，真实表达意思，不恶意串通，不利用合同掩盖非法目的。

土地租赁合同在以下情形无效：
一是主体不适格，非土地所有者或未经授权使用者擅自出租土地，合同无效。
二是违反法规，集体土地用于非农业建设未审批，或改变耕地用途，合同无效。
三是表意不实，一方欺诈胁迫订立合同损害国家利益，合同无效。
四是恶意串通，双方损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
五是以合法掩盖非法目的，如掩盖倒卖土地，合同无效。