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我哥哥去银行贷款了,因为要买二手房,我想问银行二手房评估费吗,国家有什么政策呢?

帮助10人 1.6w浏览 匿名 2018-03-28 巴彦淖尔盟
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律师解答 共2条
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    二手房必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
    目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
    1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    3.所在小区和所在板块的房价走势
    4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
    对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
    全文
    9 2018-03-28
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    关于银行二手房评估费吗 的回答为  
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
      
    2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
      
    3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    全文
    14 2018-03-28
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