租赁合同违约可以主张什么赔偿

1.实际损失赔偿：违约方要赔给守约方直接经济损失，像提前退租造成的房屋空置租金损失。

2.可得利益赔偿：合同正常履行时，守约方本可拿到的收益，比如后续几个月稳定的租金。

3.违约金赔偿：合同有约定的，守约方按约定让违约方付违约金。若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

4.合理费用赔偿：守约方为防损失扩大花的合理费用，也能让违约方承担。

租赁合同一方违约，守约方可从多方面主张赔偿。包括实际损失、可得利益、违约金，以及为防止损失扩大支出的合理费用。
1.实际损失赔偿指违约方需赔偿给守约方造成的直接经济损失，像因提前退租致使房屋空置期间的租金损失。
2.可得利益赔偿是合同履行后守约方本可获得的利益，例如房东后续几个月稳定的租金收益。
3.违约金赔偿方面，若合同有约定，守约方可按约定要求支付。若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.守约方为防止损失扩大支出的合理费用，违约方也应承担。

建议守约方及时收集证据，如租金损失证明、合同约定等。在主张违约金时，要结合实际损失合理提出。若有争议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）实际损失赔偿是违约方对守约方直接经济损失的补偿。像因提前退租造成房屋空置期间租金损失，这是直接发生的经济损失，违约方需进行赔偿。
（2）可得利益赔偿保障了守约方在合同正常履行情况下应得的利益。例如房东原本能从原租客后续几个月租赁中稳定获取的租金收益，若因违约无法实现，违约方要对此进行赔偿。
（3）违约金赔偿依据合同约定执行。当合同有违约金条款时，守约方可按约定要求支付。不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）守约方为防止损失扩大而支出的合理费用，违约方也需承担，体现了公平原则。

提醒：签订租赁合同时应明确各项赔偿条款，发生违约时及时固定损失证据，违约金过高或过低要及时通过法律途径调整。

（一）收集证据。守约方要收集能证明违约行为、实际损失、可得利益损失等相关证据，像租赁合同、租金支付记录、房屋空置证明等。
（二）与违约方协商。通过沟通，要求违约方承担实际损失赔偿、可得利益赔偿、支付违约金以及承担防止损失扩大的合理费用。
（三）协商不成，通过法律途径解决。向法院起诉或根据合同约定申请仲裁，请求对方承担相应赔偿责任，若违约金不合理，可请求调整。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。