夫妻单独出售共有房屋法律效力如何

（一）当第三人善意购买，支付合理对价且办理产权登记手续时，另一方应接受房屋买卖合同有效、无法追回房屋的结果，可在离婚时向对方请求赔偿损失。
（二）若第三人不符合善意取得条件，如未支付合理对价或未办产权登记，另一方不同意出售，可主张房屋买卖合同无效。
（三）若签订合同一方构成表见代理，即第三人有理由相信卖房者有处分权，另一方应视合同有效。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。