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夫妻婚姻存续期间赠与另一方房屋有效吗

4.3w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-09-21 重庆丰都县

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律师解答共5条

案解先锋团

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1.夫妻婚姻存续时，一方赠与另一方房屋通常有效，因为夫妻能对婚内和婚前财产归属进行约定，赠房就属于这种约定形式。

2.要让赠房真正生效，得完成房屋产权变更登记。没办登记的话，赠与人在变更登记前能撤销赠与，不过公证过的赠与合同除外。

3.赠与必须是双方真实意愿，不能有欺诈、胁迫等情况，也不能违反法律规定和公序良俗，否则赠与可能无效。

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1 09-21
家事纠纷谈判家

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1.夫妻婚姻存续期间赠与另一方房屋通常有效，这是基于双方可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属进行约定，赠与房屋属于财产约定形式。但要产生物权变动效力，必须完成房屋产权变更登记。
2.若未办理产权变更登记，赠与方在房产变更登记前可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。同时，赠与行为需是双方真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况，也不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则赠与行为可能无效。
3.建议受赠方及时办理房屋产权变更登记，以保障自身权益。在赠与过程中，双方应确保意思表示真实，避免出现违法违规情形。若对赠与事宜存在疑问，可咨询专业法律人士。

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9 09-21
丰都县维权顾问

评分5.0 “态度非常好”

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结论：
夫妻婚姻存续期间赠与另一方房屋通常有效，但要产生物权变动效力需完成产权变更登记，存在违法情形时赠与可能无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，赠与房屋就属于财产约定的一种。不过，只有完成房屋产权变更登记，赠与房屋才会发生物权变动效力。若没办理产权变更登记，赠与方在房产变更登记前可撤销赠与，但公证过的赠与合同例外。同时，赠与行为必须是双方真实意思的表达，不能有欺诈、胁迫等情况，也不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则赠与行为可能被判定无效。如果在夫妻房屋赠与方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

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2 09-21
平台咨询顾问

评分4.9 “解答有耐心”

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（一）若想确保夫妻婚姻存续期间赠与房屋产生物权变动效力，应及时办理房屋产权变更登记。
（二）若希望赠与不可随意撤销，可对赠与合同进行公证。
（三）赠与行为要基于双方真实意愿，避免出现欺诈、胁迫等情况，且不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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7 09-21
法律小助手

评分4.9 “值得推荐”

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法律分析：
（1）夫妻在婚姻存续期间赠与另一方房屋通常有效，因为法律允许双方对婚内及婚前财产归属进行约定，赠与房屋是这种约定的一种表现。
（2）要使赠与房屋产生物权变动效力，必须完成房屋产权变更登记。如果未办理，赠与方在房产变更登记前可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同不能随意撤销。
（3）赠与行为必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况，同时不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。若有违法情形，赠与行为可能会被判定无效。

提醒：夫妻间赠与房屋，应及时办理产权变更登记。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

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7 09-21