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我弟弟在买二手房的时候,发现了有关公积金贷款二手房评估的事情,你们可以给我一些建议吗?最好是可以直接使用的,谢谢啦

帮助10人 1w浏览 #债权债务 匿名 2018-03-30 甘肃武威
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律师解答 共3条
  • 武威法务
    武威法务
    18人赞同了该解答
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    目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
    1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    3.所在小区和所在板块的房价走势
    4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
    对于上述因素,公积金贷款二手房评估采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
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    12 2018-03-30
  • 债务法律先锋
    债务法律先锋
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    采取房产价格评估的市场比较法,公积金贷款二手房评估通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
    全文
    8 2018-03-30
  • 法律辩护先锋
    法律辩护先锋
    评分5.0 “服务优质”
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    在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
    一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
    比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80-90。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
    《资产评估法》
    第二条本法所称资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
    全文
    7 2020-12-02 04:23:50
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公积金贷款二手房评估的具体的流程是什么?
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一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金
劳动合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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